나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500027 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500027 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2025타경500027 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 11, 1동 3층304호 (간석동,간석리페(1차)도시형생활주택) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경500027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500027 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 3층304호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 9.97㎡ (약 3.02평)

토지 지분율: 997.5

건물면적: 33.34㎡ (약 10.09평)

건물 지분율: 3333.7000000000003

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

사용승인일: 2013년 03월 20일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간석오거리역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 주의사항으로 임차권등기 말소 확약서가 제출되어 있어, 등기부상 말소될 임차권과 관련된 권리 문제는 정리될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점 또한 참고하시기 바랍니다.

4. 상권분석

간석오거리역 일대는 인천의 주요 교통 중심지이자 과거 유흥가로 알려져 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 오피스텔 및 공동주택 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다만, 최근 기사들에 따르면 간석오거리 상권은 노후화와 코로나19 등의 영향으로 수도권 내에서도 높은 상가 공실률(30.9%)을 기록하고 있으며, 상권 내 커피전문점 매출 또한 인근 평균 대비 낮은 것으로 나타났습니다. 그럼에도 불구하고 지하철역 등 교통 환경의 밀집으로 유동인구 자체는 많은 편입니다. 본 물건이 위치한 건물 자체의 주변 시설에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 13층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형 생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 8미터 도로와 접하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계에 대한 정보는 미상으로 확인되었습니다. [cite: supplied text] 비록 임차권등기 말소 확약서가 제출되었으나, 혹시 모를 미등기 임차인 존재 가능성이나 기타 특이사항 발생 여부는 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인하실 필요가 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 오피스텔로서의 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 임차권등기 말소 확약서 제출은 권리 관계를 명확히 하는 긍정적인 요소로 판단됩니다. 다만, 주변 상권의 높은 공실률과 매출 부진은 향후 임대 수익률 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 주변 환경이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거용 또는 업무용으로 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **뛰어난 교통 요건**: 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. **생활 편의성**: 주변에 근린생활시설 및 주거단지가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. **권리 관계 명확화**: 임차권등기 말소 확약서 제출로 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도에 용이할 수 있습니다.

4. **수익형 부동산 가능성**: 역세권 오피스텔로서 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계