나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8942 [2] 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제502호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8942 [2] 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제502호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경8942 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제502호 | 감정가: 690,000,000원 | 최저가: 552,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8942 (2)이며, 소재지는 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제502호입니다. 본 물건은 지식산업센터 용도로 감정가 690,000,000원에 평가되었습니다.

토지면적은 30.44㎡(약 9.21평)이며, 건물면적(전용면적)은 119.07㎡(약 36.02평)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 권리 현황

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 중OOOOO입니다. 이는 채무 불이행에 따른 임의경매로 진행되는 물건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본 물건은 지하철 7호선 남구로역이 인근에 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 또한 북서측, 북동측, 남측으로 각각 약 25m, 16m, 5m 도로에 접하고 있어 차량의 진출입이 자유로워 제반 교통 여건이 우수합니다.

2.2. 주변 환경 및 시설

서울특별시 구로구 구로동 서울구로남초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 준공업지역 내 국가산업단지(서울디지털) 및 산업시설구역에 속해 있어 기업 활동에 적합한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 18층 건물 중 제5층에 위치하며, 사용승인일은 2010년 12월 28일입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다. 현재 기호1~기호3 물건 전체가 공장(지식산업센터) 용도인 '(주)토닥'으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 분석

본 물건은 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 건으로, 권리관계가 비교적 명료합니다. 특별한 제시외면적은 없습니다. 부동산임의경매 건으로, 등기부상 채권액을 기준으로 법적 절차가 진행되고 있습니다.

3.2. 권리 및 이용상 미상 사항

감정평가서상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 완료 후 실제 점유 현황(사업체 임차인 유무 및 대항력)에 대한 명도(건물 인도) 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 입찰 전 정확한 현장 조사와 점유 관계 확인이 필수입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석: 업무 중심지

본 지식산업센터가 위치한 구로동 일대는 서울디지털산업단지의 핵심 축으로, IT, 제조, 연구개발 등 첨단 산업체들이 밀집한 업무 중심지입니다. 준공업지역의 특성상 산업 시설 및 관련 지원 시설의 수요가 꾸준하며, 오피스텔 및 근린생활시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 주거 밀집 상권보다는 기업 간 거래(B2B) 중심의 상권 성격이 강합니다.

4.2. 생활 정보: 인프라

인근에 서울구로남초등학교가 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 남구로역이 가까워 서울 주요 업무 지구로의 직원 통근 및 비즈니스 이동에 편리함을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 관계 미확인 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미상에 따른 낙찰 후 명도 진행의 복잡성입니다. 현 점유자가 사업자 등록을 하고 대항력을 갖춘 임차인일 경우, 보증금에 대한 인수 의무가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

5.2. 행정 규제 리스크

본 물건은 준공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역 내 지식산업센터로 지정되어 있어, 일반 사무실이나 주거용으로의 자유로운 전용이 불가하며, 관련 법규(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등)에 따른 용도 제한을 받습니다. 또한 장애물제한표면구역 및 대공방어협조구역 등 다양한 행정 규제를 받고 있음을 인지해야 합니다.

5.3. 혐오 시설 여부 (현장 확인 필요)

감정평가서 요약만으로는 물건지 주변의 특정 혐오 시설(공장 폐기물, 송전탑, 장례식장 등) 유무를 정확히 판단하기 어렵습니다. 입찰 전, 지도 서비스 및 현장 방문을 통해 해당 시설의 유무와 거리를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울디지털산업단지 내 핵심 위치에 자리한 본 지식산업센터는 7호선 남구로역 초역세권의 교통 이점을 가지고 있으며, 안정적인 업무 환경을 제공합니다. 다만, '임대 관계 미상'이라는 권리적 리스크가 존재하므로, 입찰가 산정 시 명도 비용 및 시간적 리스크를 충분히 고려해야 할 것입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 우수한 교통망: 지하철 7호선 역세권 및 광역 도로망 접근성으로 높은 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

B. 안정적 산업 입지: 국가산업단지 내 위치로 지식산업센터로서의 용도 안정성이 높습니다.

C. 실사용 가치: 전용면적 약 36평대로 중소기업의 사무실 또는 경공장(R&D 등) 용도로 활용하기에 적절한 크기입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계