나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8942 [3] 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제503호 지식산업센터 경매

서울특별시 구로구 디지털로 242 한화비즈메트로1차, 제5층 제503호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8942(서울남부지방법원 경매7계). 감정가 690,000,000원, 최저가 353,280,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8942 [3]
소재지서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제503호
도로명주소서울특별시 구로구 디지털로 242 한화비즈메트로1차, 제5층 제503호
용도지식산업센터
건물명한화비즈메트로1차
매각기일2026.06.02
관할법원서울남부지방법원 경매7계 (02-2192-1957)
이용제한대공방어협조구역, 산업시설구역, (접함)공공시설구역, 준공업지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)건축선, 국가산업단지, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제503호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.44㎡ (9.21평)
건물면적119.07㎡ (36.02평)

금액

감정가690,000,000원
최저가353,280,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금35,328,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.27 690,000,000원 유찰
2차 2026.01.22 552,000,000원 유찰
3차 2026.03.12 441,600,000원 변경
3차 2026.04.21 441,600,000원 유찰
4차 2026.06.02 353,280,000원 매각
4차 2026.06.09 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더블유 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로남초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "남구로역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제5층 제501호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2010-12-28) 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 강화유리 등임.
이용상태
본건 기호1 ~ 기호3 : 공장(지식산업센터)(상호 : (주)토닥)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 25m, 북동측으로 약 16m, 남측으로 약 5m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2014-12-04)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지 탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.