나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8942 [3] 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제503호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8942 [3] 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제503호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경8942 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제503호 | 감정가: 690,000,000원 | 최저가: 552,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서 (지식산업센터)

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8942 (3)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제503호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 690,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 면적 정보 (건물 전용면적 기준)

토지면적 (대지권): 30.44㎡ (약 9.21평)

건물면적 (전용): 119.07㎡ (약 35.98평)

제시외면적: 없음

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울구로남초등학교' 남측 인근에 위치한 지식산업센터임.

주위 환경

주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 서울디지털 국가산업단지 내에 속하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음.

교통 상황

본건까지 차량 진출입이 자유로움.

인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 7호선 '남구로역'이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호함.

도로 상태

북서측 약 25m, 북동측 약 16m, 남측 약 5m의 도로에 각각 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호함.

2.2. 권리 분석

경매 구분

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매임.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각함.

제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수되는 권리(임차권, 유치권 등)에 대한 특이사항 및 주의사항은 확인되지 않으므로, 입찰 전 현장조사 및 말소기준권리 분석을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적임.

임대차 관계

임대관계는 미상임.

현재 공장(지식산업센터)(상호 : (주)토닥)으로 이용 중이므로, 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 해당 임차인의 대항력 유무 및 명도 계획 수립이 중요함.

건물 구조 및 이용 상태

2010년 12월 28일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 제5층에 위치함.

위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재경보, 주차장 설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있음.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 내부 구조는 후첨 '내부구조도'를 참조해야 함.

2.3. 상권 분석 및 법적 제한

상권 환경

본건이 위치한 구로동 지역은 서울디지털 국가산업단지의 핵심 지역 중 하나로, 지식산업센터의 수요와 공급이 꾸준한 곳임. 관련 기업체들이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 구축되어 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있어 산업 시설 운영에 적합함.

대로3류(폭 25m~30m) 등에 접하며 교통의 요충지임.

가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등 여러 법적 제한이 설정되어 있으나, 이는 해당 지역의 통상적인 제한 사항으로 판단됨.

2.4. 잠재적 리스크

임대차 미상

현재 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 점유 관계에 따라 명도 난이도가 결정될 수 있음.

경매 물건 특성

부동산임의경매이므로 채권 회수 목적이 강하며, 채권자의 매각 의지가 높을 것으로 예상됨.

제시된 정보 외에 현황조사 보고서, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황 및 기타 특이사항을 추가로 확인해야 함.

3. 종합 검토 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본건은 서울디지털 국가산업단지 내에 위치하며 지하철 7호선 남구로역 인근의 양호한 접근성을 가진 지식산업센터입니다.

건물 사용승인일(2010년)로부터 15년 내외로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다.

전용면적 약 36평 규모로, 중소기업 사무실 및 공장 용도로 활용하기에 적합한 면적입니다.

감정가 6억 9천만 원을 기준으로 주변 실거래가 및 임대 시세를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 역세권 및 대로변 접근성이 양호하여 직원 및 내방객의 편의성이 높음.

안정적인 수요: 서울디지털 국가산업단지의 핵심부에 위치하여 지식산업센터 및 사무실 수요가 꾸준한 지역임.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하며, 토지 및 건물 전체에 대한 소유권을 확보할 수 있음.

시설 완비: 위생, 승강기, 주차장 등 업무 환경에 필요한 기본 시설이 완비되어 있음.

3.3. 명도 및 기타 유의사항

명도 계획: 임대차 관계 미상으로 명도 시 법적 절차(명도소송 또는 인도명령)에 대한 준비가 필요함.

현장 확인: 감정평가 시점 이후의 물건 상태 변화, 내부 구조의 변형, 제시외 물건 유무, 주변 소음 및 혐오시설 유무 등을 입찰 전 반드시 현장 방문하여 확인해야 함. (제시된 자료에는 혐오시설 정보 없음)

시장 분석: 지식산업센터의 최근 매매가 및 임대료 동향을 파악하여 감정가의 적정성을 검토해야 함.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계