나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10401 [2] 경기도 화성시 장안면 어은리 46-26 대지 경매
경기도 화성시 장안면 어은리 46-26 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10401(수원지방법원 경매5계). 감정가 625,700,000원, 최저가 214,615,000원. 매각기일은 2026-03-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 " 은골마을 " 북동측 인근에 위치하며 주변은
전,답 등 농경지, 주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 지방도 및 국도와의 접근성이 용이한 대중교통
사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
·기호(1∼4) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
·기호(5,6) : 부정형 완경사지로서 현황 " 도로 " 임.
인접 도로상태
·기호(1∼3) : 기호(5),(6) 토지 등 로폭 약4M내외의 도로와 접함.
·기호(4) : 인접필지 기호(3) 토지를 이용하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
·기호(1),(2) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추
가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
·기호(3),(4) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
·기호(5) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육
제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도
로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따
른 도로(도로일부포함).
·기호(6) :
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역
(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>
성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 기호(5),(6) 토지의 공부상 지목은 " 대 "이나 현황 " 도로 " 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상 토지의 건축인허가사항은 본 감정인이 이해관계인이 아닌 관계로 조사
할 수 없었는바, 대상 토지 개별적으로 분석하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
84%
145,000,000원
최근 6개월
8건
68%
777,547,375원
최근 12개월
22건
63%
954,168,463원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 3, 4 토지는 공동주택의 주차장으로 이용되고 있음
3. 목록 5, 6 토지는 아스팔트 포장 도로로 공동주택의 진입로로 이용되고 있음
