나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10401 [1] 경기도 화성시 장안면 어은리 46-22 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 " 은골마을 " 북동측 인근에 위치하며 주변은
전,답 등 농경지, 주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 지방도 및 국도와의 접근성이 용이한 대중교통
사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

·기호(1∼4) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.

·기호(5,6) : 부정형 완경사지로서 현황 " 도로 " 임.

인접 도로상태

·기호(1∼3) : 기호(5),(6) 토지 등 로폭 약4M내외의 도로와 접함.

·기호(4) : 인접필지 기호(3) 토지를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

·기호(1),(2) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추
가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

·기호(3),(4) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

·기호(5) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육
제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도
로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따
른 도로(도로일부포함).

·기호(6) :
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역
(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>
성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호(5),(6) 토지의 공부상 지목은 " 대 "이나 현황 " 도로 " 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 대상 토지의 건축인허가사항은 본 감정인이 이해관계인이 아닌 관계로 조사
할 수 없었는바, 대상 토지 개별적으로 분석하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1, 2 토지의 일부는 인접토지 어은리 46-21, 46-23, 46-24, 46-27 토지와 함께 공동주택 4동(도로명 주소 3,1만세로 286-1, 286-3, 286-5, 286-7)의 부지이며, 정확한 경계는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임