나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2543 [1] 경기도 이천시 마장면 장암리 126-11 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2543 [1] 경기도 이천시 마장면 장암리 126-11 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경2543
• 주소: 경기도 이천시 마장면 장암리 126-11
• 감정가: 253,114,000원
• 최저가: 177,180,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 잡종지

여주지원 경매1계 2024타경2543 | 소재지: 경기도 이천시 마장면 장암리 126-11 | 감정가: 253,114,000원 | 최저가: 177,180,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2543 (1)

소재지: 경기도 이천시 마장면 장암리 126-11

용도: 잡종지

감정가: 253,114,000원

토지면적: 934.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지 면적: 934.00㎡ (약 282.51평)

감정가: 253,114,000원

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건 토지는 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 "장암2리마을회관" 동남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 전원주택 및 나지 등으로 이루어진 소규모 주거지대입니다. 주위는 야산으로 둘러싸여 전원적인 분위기를 형성하고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과는 비교적 원거리에 위치합니다. 차량으로 약 4-5분 거리에 서이천I.C 톨게이트가 위치하여 광역 교통 접근성은 매우 양호한 편입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 계획

본 토지는 제형에 유사하며 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 현재는 잡종지 상태로 이용 중입니다.

남동측 일부가 폭 5-6미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 보전 및 규제 관련 법규가 적용되는 지역임을 유의해야 합니다. 이는 향후 개발 행위에 제한을 받을 수 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 농OOOOOOOO이 채권자입니다.

매각 대상은 토지(잡종지 934.00㎡)만이며, 건물 및 제시외 건축물은 없습니다.

토지 지분율은 93400으로, 토지 전체를 매각하는 것으로 보입니다.

3.2. 주의 및 특이 사항

가장 중요한 주의사항은 제시외 물건인 컨테이너박스 1동(약 18㎡, 창고 용도)이 매각에서 제외된다는 점입니다. 해당 컨테이너는 남측 일부 지상에 소재하며, 낙찰 후 소유자 혹은 점유자에 대한 처리(철거 또는 사용료 협의)가 별도로 필요합니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 시장 및 투자 환경 분석

4.1. 주변 환경 및 생활 정보

본건은 주위가 야산으로 둘러싸인 소규모 주거지대 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요층에게 적합합니다.

마을회관 인근에 위치하여 기본적인 마을 공동시설 이용에는 용이하나, 생활 편의시설(대형 마트, 병원 등)은 차량을 이용해야 하는 원거리일 가능성이 높습니다.

서이천I.C가 근접(차량 약 4-5분 거리)하여, 이천 시내보다는 수도권 타 지역(경기 광주, 용인 등)으로의 이동이 편리하다는 장점이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

토지이용계획상 보전관리지역을 비롯한 다수의 규제 지역에 속해 있어, 향후 건축 및 개발 인허가 과정에서 제약이 발생할 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역(전부제한지역) 등 환경 관련 규제는 용도 변경 시 반드시 검토해야 합니다.

5.2. 물리적 리스크 및 비용

매각에서 제외된 제시외 컨테이너박스(약 18㎡) 처리에 대한 부담이 존재합니다. 낙찰자가 해당 컨테이너를 사용할 계획이 없다면 철거를 위한 명도 및 철거 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

현재 잡종지 상태이므로, 건축을 위한 지목 변경 및 형질 변경 절차와 비용이 예상됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 제안

6.1. 종합 의견

본건은 서이천I.C 인근에 위치하여 접근성이 뛰어나면서도 전원생활이 가능한 환경을 갖춘 비교적 넓은 면적(약 282평)의 토지입니다. 현재 용도는 잡종지이며, 토지이용계획상 보전관리지역으로 분류되어 개발에는 한계가 있으나, 그만큼 저렴한 감정가로 진행됩니다.

실수요자에게는 창고 부지, 소규모 농가 주택 부지(인허가 가능 여부 확인 필요) 또는 단순 투자 목적으로 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서이천I.C 톨게이트가 약 4-5분 거리에 위치하여 물류 이동 또는 타 지역 출퇴근에 매우 유리합니다.

넓은 면적: 약 282평의 면적으로, 전원주택 부지 또는 소규모 창고/야적장 부지로 활용하기에 충분한 크기입니다.

시세 대비 저평가 여부 확인: 규제사항(보전관리지역) 및 제외된 제시외 물건의 처리 비용 등을 감안하여 주변 토지 시세 대비 투자 메리트를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매1계