나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4934 [1] 부산광역시 강서구 화전동 561-10 대지 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4934 [1] 부산광역시 강서구 화전동 561-10 대지 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경4934 | 소재지: 부산광역시 강서구 화전동 561-10 | 감정가: 1,511,116,000원 | 최저가: 1,057,781,000원 | 용도: 대지

1. 사건 개요 및 물건 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경4934 (1)이며, 매각대상은 토지입니다.

소재지는 부산광역시 강서구 화전동 561-10이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 1,511,116,000원으로 평가되었습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 임OO, 채권자는 금OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 585.20제곱미터 (약 177.02평)입니다.

건물면적 및 제시외면적은 0.00제곱미터로 건물 없이 토지만 매각되는 상업나지 상태입니다.

1.3. 특이 및 주의 사항

본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현재 상업나지 상태로 이용 중입니다.

제시외 물건(메쉬펜스, 철재 H:1500㎜)이 포함되어 있으며, 감정평가서상 지상 경계에 제시외물건(기호㉠, 메쉬펜스)이 소재하나 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미하다고 평가되었습니다.

2. 입지 및 용도 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 강서구 화전동 소재 "녹산동우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 상가주택, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로 약 12미터 및 서측으로 약 7미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 양호한 접근성을 가집니다.

2.2. 토지 이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 상업 시설 개발의 용이성이 높습니다.

특히, 경제자유구역 및 지원시설구역(화전지구 산업단지)으로 지정되어 있어, 이는 주변 산업단지의 물류, 업무, 주거, 편익시설 등의 지원 용도로 활용될 잠재력이 높은 토지임을 의미합니다.

3. 투자 분석 및 잠재 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 건물 없는 토지 매각이므로 권리관계가 단순합니다.

임차인 현황은 '미 상 임'으로 명시되어 있으나, 현재 상업나지 상태임을 고려할 때 대항력 있는 임차인에 대한 추가적인 명도 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

(최종적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서로 재확인 필요)

3.2. 상권 분석

본건은 화전지구 산업단지 내 '지원시설구역' 및 '일반상업지역'에 위치합니다.

이는 단순 주거 밀집 상권이 아닌, 산업단지 근로자 및 관련 기업을 대상으로 하는 업무, 숙박(생활정보 참조), 근린생활시설 등의 지원 상권으로의 개발 잠재력이 높다는 것을 의미합니다.

주변 상가주택 및 근린생활시설의 혼재는 소규모 상권이 이미 형성되어 있음을 보여줍니다.

3.3. 생활 정보

본건이 포함된 화전지구 산업단지 지원시설구역은 기계 및 부품, 첨단 생산 용도의 산업단지를 지원하기 위해 조성되었습니다.

따라서 주변은 산업단지 근로자를 위한 배후 주거 및 상업 시설, 숙박 시설(오피스텔, 원룸 등)의 수요가 발생할 수 있습니다.

대중교통 상황은 인근 노선버스정류장 존재로 보통 수준입니다.

3.4. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '일반상업지역' 및 '지원시설구역'은 긍정적이나, 인근에 대규모 산업시설이 밀집한 지역의 특성상 일반 주거지역과는 다른 환경적 요소를 가질 수 있습니다.

더불어, 강서구 지역 내 일부 지역에 생곡쓰레기장과 같은 대규모 환경 시설(혐오시설)이 존재했던 기록이 있어, 본건 토지의 정확한 위치와 주변 시설의 이격거리를 지도 등을 통해 확인하여 환경적 리스크를 검토할 필요가 있습니다.

현재 상업나지 상태이므로, 개발 시 토목 및 건축에 대한 초기 투자 비용이 발생합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 진해 경제자유구역 내 화전지구 산업단지 지원시설구역에 위치한 일반상업지역 토지로서, 개발 압력이 높고 용도 제한이 비교적 자유로운 토지입니다.

도로 접근성이 우수하며 권리관계가 단순하여 투자 및 개발 측면에서 안정적입니다.

상업나지 상태의 토지이므로, 개발 용도(근린생활시설, 업무시설, 산업단지 지원용 주거시설 등)를 확정하여 선별적인 투자가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 포인트: '일반상업지역'과 '경제자유구역 지원시설구역'의 중첩으로 인한 높은 용적률 및 개발 효율성.

입지: 남측 12m, 서측 7m 도로에 접하여 향후 건축 시 우수한 접근성 및 노출도 확보 용이.

현 상태: 상업나지이므로 기존 건축물 철거 비용이 들지 않고 즉시 개발 계획 수립 가능.

수요: 화전지구 산업단지(입주업체 306개사 규모)의 배후 지원 시설 수요를 바탕으로 한 안정적인 투자처.

법원 정보

부산서부지원 경매7계