나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3683 [1] 경기도 여주시 대신면 가산리 142-16 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3683 [1] 경기도 여주시 대신면 가산리 142-16 전 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매2계 2024타경3683 | 소재지: 경기도 여주시 대신면 가산리 142-16 | 감정가: 52,960,000원 | 최저가: 37,072,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 경매 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3683 (1)

소재지: 경기도 여주시 대신면 가산리 142-16

용도: 전 (농지)

토지면적: 662.00㎡ (약 200.26평)

감정가: 52,960,000원

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 경기도 여주시 대신면 가산리 소재 '가산3리 마을회관' 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 불편한 수준입니다.

형태는 사다리 모양의 평지이며 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

도로 조건은 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 영농 및 건축을 위한 기본적인 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며 채권자가 오OO인 단순 채권 관계의 경매로, 권리분석 자체는 비교적 명료합니다.

가장 핵심적인 주의사항은 농지법상 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다. 매각결정기일(잔금 납부일 아님)까지 미제출 시 입찰보증금(최저가 대비 10%)은 반환받을 수 없으므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상이나, 토지 매각(전)이므로 임차인 관련 리스크는 낮은 편입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로 상업시설이나 생활 편의시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

'가산3리 마을회관'이 근처에 있어 기본적인 마을 공동체 시설은 이용 가능할 수 있으나, 일상적인 쇼핑이나 의료 시설 접근성은 떨어집니다.

대중교통 이용이 불편하여 차량을 이용한 자가 생활권 확보가 필수적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 리스크: 가장 중요하고 직접적인 리스크로, 제출 기한을 엄수하지 못하면 보증금을 몰수당합니다.

2. 개발 및 이용 제한 리스크: 본 토지는 생산관리지역에 속하며, 추가로 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 중첩적인 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용 용도 변경에 있어 상당한 제약으로 작용합니다. 주말농장 등의 순수 '농업용' 이용 외에 타 용도로의 개발 잠재력은 매우 낮습니다.

3. 혐오시설 및 환경: 검색 결과 여주시 대신면에서는 깨끗한 환경 조성을 위한 마을별 환경 정화 활동을 펼치는 등 환경 관리에 노력하고 있는 것으로 보입니다. 특정한 대규모 혐오시설이 근거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 매수 전 반드시 현장을 방문하여 개별적인 환경 요인(예: 인근 축사, 소규모 공장 등)을 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기 여주시의 전형적인 농촌 지역에 위치한 '전(밭)'입니다.

토지 면적이 약 200평(662.00㎡)으로 주말농장이나 소규모 영농 목적으로 적합합니다.

감정가(52,960,000원)는 평당 약 26.4만원 수준으로, 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

중첩된 규제로 인해 농지 외의 다른 용도로의 개발이나 투자는 사실상 어렵습니다.

따라서, 실수요자가 농사를 지을 목적이거나 장기적인 관점에서 저평가된 농지를 취득하려는 투자자에게 적합하며, 반드시 농취증 취득 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 실수요 목적의 주말농장/영농 부지: 소규모로 관리가 용이하며, 차량 접근이 편리한 도로 조건(3m 포장도로 접)을 갖추고 있습니다.

2. 농지 활용 투자: 생산관리지역이라도 농지법상 요건을 갖춰 주말·체험영농을 위한 부지 확보가 가능합니다.

3. 단순하고 깨끗한 권리관계: 임의경매이긴 하나 소유자-채무자가 동일하고 제시외 건물 등이 없어 명도(인도) 리스크가 적습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계