나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98104 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 123동 19층1902호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98104 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 123동 19층1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경98104 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉2로 26, 123동 19층1902호 (신봉동,신봉마을엘지자이1차아파트) | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 650,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 용인 수지 신봉마을엘지자이1차 아파트

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경98104 (1)입니다.

소재지는 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 123동 19층 1902호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 650,000,000원으로 평가되었습니다.

본건의 전용면적은 토지 52.88㎡, 건물 83.28㎡이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하고 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 분석

입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 소재하며 "신일초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 학교, 공원, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 완경사의 부정형이며 아파트 부지로 사용 중입니다. 인접 도로 상황은 남서측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 접하며, 아파트 주출입로가 남서측 중로와 연결되어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

권리분석

매각대상이 토지 및 건물 일괄매각이므로 권리관계가 비교적 단순하고, 낙찰 후 건물 철거의 위험이 없습니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 명도 절차 진행 시 점유 관계가 명확하여 상대적으로 수월할 가능성이 있습니다. 다만, 임대관계는 미상이므로 실제 점유자 파악은 필요합니다.

상권분석

주위는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거지역이며, 학교와 공원이 인접해 있어 주거 쾌적도가 높은 것으로 평가됩니다. 근린상가가 소재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있으며, 주거지역 내 상권으로서의 역할을 하고 있습니다.

생활정보

본건은 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 중 19층에 위치한 고층 세대입니다. 내부 이용상태는 방3개, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2개 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조입니다. 설비 내역으로는 급배수, 위생, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 특히 지역난방 설비가 되어 있어 난방 효율 및 비용 측면에서 장점이 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법상의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등 각종 규제사항이 있으나, 아파트 건설 및 이용에는 현재까지 문제가 없는 것으로 보이며, 향후 개발 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

종합 의견

본건은 용인시 수지구 신봉동의 아파트단지 내에 위치하며, 주위 환경 및 교통 상황이 모두 보통 이상으로 평가되는 양호한 주거용 물건입니다. 20층 중 19층에 위치하여 일조 및 조망권이 확보될 것으로 예상되며, 지역난방 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 감정가 기준 6억 5천만원으로 책정되었으며, 실수요자의 안정적인 주거 확보 및 투자 목적 모두에 적합할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

첫째, 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 향후 재건축 또는 리모델링 가능성 측면에서 용적률 등의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

둘째, 용인 수지구는 주거 선호도가 높은 지역이며, 신일초등학교 인근의 입지 조건은 학군 수요를 흡수하는 데 유리합니다.

셋째, 토지/건물 일괄매각 물건으로 권리관계가 비교적 안전하며, 임의경매이나 소유자/채무자가 일치하여 명도 협상이 비교적 용이할 가능성이 있습니다.

넷째, 20층 중 19층의 로열층 물건이며, 지역난방이 제공되는 아파트입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계