나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552878 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 220-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552878 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 220-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경552878 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 동문안길40번길 2-1 | 감정가: 55,797,110원 | 최저가: 39,057,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경552878 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 220-1

용도: 단독주택 (토지/건물 지분매각)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 55,797,110원

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 가능, 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: $175.00 \text{m}^2$ (약 $52.91$ 평) 중 지분 매각 (지분율 약 $7,953$)

건물 면적: $109.62 \text{m}^2$ (약 $33.16$ 평) 중 지분 매각 (지분율 약 $4,982$)

건물 제시외 면적: $21.62 \text{m}^2$ (약 $6.54$ 평) (일괄매각 포함)

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 '강화군청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 편의성이 양호하며, 인근까지 차량 진입이 가능하고 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 도로 상태는 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2. 권리 분석 및 특이사항

2.1. 권리 분석

본건은 토지와 건물에 대한 '지분 매각' 물건이며, 부동산강제경매 사건입니다.

제시외 건물 $21.62 \text{m}^2$가 포함된 '일괄매각' 조건입니다. 제시외 건물은 구조 및 규모를 참작하여 원가법으로 평가되었습니다.

매각 이후 낙찰자는 다른 공유자와 공유물 분할을 위한 협의 또는 소송을 진행해야 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

최대 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 공유자우선매수신고가 가능하며, 공유자가 우선매수권을 1회에 한하여 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다.

지분 매입 시 다른 공유자와의 관계 설정이 가장 중요하며, 토지 및 건물의 공동 소유로 인한 사용·수익에 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물이 포함되어 있으므로, 현황과 도면의 일치 여부 및 건물 이용상태에 대한 세밀한 조사가 필요합니다.

3. 입지 환경 분석

3.1. 상권 및 생활정보

본건 소재지인 강화읍은 강화군의 중심지로 각종 민생 관련 기관이 집결된 도시형태의 주민 밀집 지역입니다.

강화군청 북동측 인근에 위치하고 있어 강화읍 내의 행정 및 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다.

강화중학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 주변에는 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

**혐오시설**: 주변에 대규모 기피 시설은 검색되지 않았으나, 강화읍 지역 특성상 역사문화환경보존지역 규제 등이 존재하는 점은 고려해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 분석

용도지역은 주거 개발에 유리한 '도시지역' 및 '제2종일반주거지역'입니다.

규제사항으로는 '가축사육제한구역', '상대보호구역(강화중학교)'이 있습니다.

특히 '역사문화환경보존지역(사적제132호, 강화산성)'에 해당하여 향후 증축, 개축 또는 개발 행위 시 문화유산 관련 규제를 받을 수 있으므로, 관할 지자체에 사전 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 인천 강화군 강화읍 핵심 지역인 군청 인근에 위치한 단독주택 지분 물건입니다.

지분 매각 특성상 권리관계의 복잡성이 있으나, 감정가가 비교적 낮은 금액으로 형성되어 있어 공유물 분할 협의 능력이 있는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

제2종일반주거지역이라는 입지적 장점과 강화읍 중심이라는 생활 편의성이 확보된 물건으로 평가됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 강화군의 행정 중심지인 강화군청 인근, 주거 선호도가 높은 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다.

지분 물건의 기회: 일반 매각 물건 대비 낮은 가격으로 매수하여 공유물 분할 협의 또는 지분 매각을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물까지 일괄 매각에 포함되어 있으므로, 전체 부동산의 사용 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계