나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54551 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1131-4 굿모닝위너스텔4차 3층 302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54551 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1131-4 굿모닝위너스텔4차 3층 302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2024타경54551 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로 163, 3층 302호 (중동, 굿모닝위너스텔4차) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (사건번호: 부천지원 2024타경54551)

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

본 건은 경기도 부천시 원미구 중동 1131-4 굿모닝위너스텔4차 3층 302호 오피스텔(주거용)에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태이며, 감정가는 77,000,000원입니다.

물건 현황 (전용 면적 기준):

- 건물면적 (전용): 20.88㎡ (약 6.32평)

- 토지면적 (지분): 3.16㎡ (약 0.96평)

- 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

본 건은 지하철 7호선 신중동역 남측 근거리에 위치하는 초역세권에 준하는 입지입니다. 감정평가서에 따르면 주위는 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 중심 상업 지역입니다.

건물까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역(신중동역)이 가까워 전반적인 대중교통 이용은 매우 편리한 수준입니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 건이 소재한 중동 1131-4 일대는 중심상업지역으로, 중동신도시 핵심 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 이 상권은 대형 유통 시설 및 다수의 상업시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

실거주 후기 등을 종합해보면, 도보 3~5분 거리에 지하철역, 버스 정류장 외에도 마트, 병원, 카페 등 각종 편의시설이 모여 있어 1~2인 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석 (요약)

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 유OO으로 동일합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)가 확인되지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 정확한 임대차 관계 파악 및 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각 건이므로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 유의 사항

본 건은 토지이용계획상 중심상업지역 및 방화지구에 위치하며, 신중동역 인근의 발달된 상권(유흥 상권 포함) 근처에 있어 주거 시설의 특성상 야간 소음 또는 번잡함이 발생할 가능성이 있습니다.

굿모닝위너스텔4차는 2003년에 준공된 건물로, 비교적 연식이 있습니다. 건물 이용 후기에서 언급된 바와 같이, 노후 건물 특성상 방음 및 단열이 다소 부족하거나 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점을 감안해야 합니다.

특이사항이나 주의사항으로 공시된 내용은 없으나, 채권자가 주OOOOOOO인 강제경매임을 확인하고 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 부천 중동 신도시 내 핵심 교통망인 7호선 신중동역에 인접한 뛰어난 입지를 가진 소형 오피스텔 물건입니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다:

1) 최고의 입지: 중심 상업 지역에 위치하며, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2) 소형 평형: 1인 가구를 중심으로 한 임대 시장에서 수요가 높은 전용면적 약 6.32평의 소형 오피스텔입니다.

3) 풍부한 배후 상권: 인근에 대형 백화점, 쇼핑몰, 각종 편의 시설이 밀집되어 있어 공실 위험이 낮습니다.

다만, 감정가가 7,700만원으로 형성되어 있으나, 건물의 노후도 및 상업지역의 소음 발생 가능성 등의 리스크를 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 소액 투자 및 안정적인 임대 수익을 희망하는 투자자에게 적합할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계