나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12455 [1] 인천광역시 서구 심곡동 305-11 엘케이빌리지 1동 5층502호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12455 [1] 인천광역시 서구 심곡동 305-11 엘케이빌리지 1동 5층502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경12455 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로 90, 1동 5층502호 (심곡동,엘케이빌리지) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

인천지방법원 2024타경12455 (1)

인천광역시 서구 심곡동 305-11 엘케이빌리지 1동 5층 502호

1.2. 물건 정보 및 감정가

용도: 연립주택 (도시형생활주택 - 단지형연립주택)

감정가: 318,000,000원

토지면적: 42.81㎡ (약 12.95평)

건물면적: 70.69㎡ (약 21.38평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

서구 심곡동 소재 '인천광역시 인재개발원' 서측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

본건 건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 제5층에 해당합니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

북서측 인근에 인천지하철 2호선 '서구청역'이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

북측으로 중로, 동측으로 소로에 양면 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 현황

본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 문OO로 동일하므로, 일반적인 채무 상환 문제에 따른 경매 진행으로 추정됩니다.

특이사항으로 '유동화물건'이므로 채권 양도 관계 등의 상세 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 '임대차관계 미상'으로 보고되었습니다.

명도를 위한 사전 준비가 필요하며, 현황조사 시 대항력 있는 임차인 및 소액임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

점유자가 소유자(채무자)일 경우에도 인도명령 절차를 준비해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 토지 이용 계획

토지이용계획상 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(연희지구) 내에 위치하고 있습니다.

이는 주거의 안정성과 환경 보전을 목적으로 하는 지역으로, 연립주택으로서 주거 가치가 높습니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

2022년 준공된 5층 도시형생활주택(단지형연립주택) 건물입니다.

내부 구조는 3룸 등 다양한 타입으로 확인되며, 외부 발코니 및 드레스룸 등이 갖춰져 있으며 엘리베이터가 설치되어 있어 5층 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

(제시외 면적은 없으며, 일반적인 상하수도 설비 및 위생설비를 갖추고 있습니다.)

4.3. 혐오시설 및 환경

제한적인 정보와 검색 결과(검색일 2025.11.29)를 바탕으로 현재 소재지 인근에 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변이 주택지대 및 공공시설로 혼재되어 있어 주거환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

(최종적인 혐오시설 및 환경은 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(인도) 리스크

임대차 관계 미상이므로 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다.

낙찰 후 신속한 현장 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

5.2. 유동화물건 특이사항

채권자가 유동화전문회사일 경우(추정) 채권 계산 및 말소 기준 권리 분석에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 인천지하철 2호선 서구청역이 인접하고 주변 환경이 주택, 근린시설, 공공시설이 혼재된 양호한 주거지역 내에 위치한 비교적 신축(2022년 준공) 도시형생활주택입니다.

70. 69㎡ (약 21.38평)의 전용면적은 실거주를 위한 중소형 면적으로 적합하며, 제2종 일반주거지역에 속하여 투자가치가 안정적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서구청역 인근의 역세권과 준수한 대중교통 이용 편의성을 갖추고 있습니다.

신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 주거 선호도가 높습니다. (엘리베이터 유무 확인 필요하나, 신축 빌라 광고상 엘리베이터 존재 확인)

안정적인 주거지: 제2종 일반주거지역 내 위치하여 주거 환경의 급격한 변화 우려가 적습니다.

시세 대비 감정가 적정성 및 경쟁률 분석을 통해 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계