나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13830 [1] 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13830 [1] 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경13830 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로261번길 14, 3층301호 (석남동,해경블루문) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 인천광역시 서구 석남동 오피스텔 경매 분석

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13830 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 3층301호

용도: 오피스텔 (구분건물감정평가요항표 기준)

감정가: 193,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 농OOOOOOOO)

채무자/소유자: 박OO

1.2. 면적 및 건물 구조 분석

건물 전용면적: 58.65㎡ (약 17.75평)

토지 대지권: 10.00㎡ (약 3.03평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 건물 내 제3층 제301호. 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호임. 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건, 상권 분석 및 생활 정보

입지 조건: 본건은 인천광역시 서구 석남동 "석남역(7호선)" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 일반상업지역입니다.

교통 상황: 석남역(서울 지하철 7호선, 인천 2호선) 더블 역세권에 위치하여 서울 강남권 및 서구 내 이동이 편리합니다. 버스정류장도 인근에 소재하여 대중교통 이용에 매우 용이하며, 차량 접근성도 무난합니다.

상권 분석: 석남역 주변은 상업지로서 상권이 잘 형성되어 있으며, 과거 유흥 요소가 점차 사라지고 지구단위계획구역 지정으로 상권이 정비되는 추세입니다. 신거북시장, 강남시장 등 재래시장과 홈플러스(가좌점), 트레이더스(송림점) 등 대형마트도 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

생활 정보: 주변에는 석남 완충 녹지, 신석 체육공원 등 공원 시설이 다수 위치하여 *공세권*을 형성하고 있으며, 뉴성민 병원 등 다수의 병원이 있어 *병세권*의 요건도 갖추고 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역에 해당하며, 향후 개발 및 용도 변경에 유리할 수 있으나, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

1.4. 권리 분석

임차인 현황: 임대관계는 미상(조사된 바 없음)으로, 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

등기부 현황: 채무자 박OO, 소유자 박OO로 소유자와 채무자가 동일합니다. 본 경매는 채권자 농OOOOOOOO의 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

재개발/정비 사업: 석남동 일대는 현재 가로주택정비사업 등 정비 사업이 활발히 진행 중인 지역으로, 이로 인한 주변 환경 개선 기대감은 높으나, 공사 소음 및 환경 변화 가능성은 단기적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

혐오 시설: 해당 물건지는 상업지역과 주거지역이 혼재되어 있으며, 인근에 산업단지와의 근접성은 낮으나, 석남동 자체가 과거 경인고속도로 개통으로 급속히 도시화된 지역이므로, 주변 환경에 대한 세밀한 임장(현장 확인)이 필요합니다. 검색 결과 상의 명확한 대규모 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

명도 리스크: 현황상 오피스텔로 이용 중이며 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우나 소유자/점유자가 협조하지 않을 경우 명도 비용 및 시간이 추가로 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 인천 7호선 및 2호선 석남역 인근의 더블 역세권 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 환경 및 주변 상권이 양호합니다. 전용면적 약 17.75평으로 소형 아파트 대체재 또는 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

투자 포인트:

1. 더블 역세권(7호선, 2호선)의 우수한 교통 환경과 7호선 청라 연장선 계획 등 미래 가치.

2. 일반상업지역 내 위치하며, 주변 재개발/정비 사업 활성화에 따른 주거 환경 개선 기대.

3. 감정가 대비 입찰 시 경쟁률 및 시세 차익 분석이 필요하며, 실거주 및 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다.

4. 건물 전용면적이 비교적 넓어 (약 17.75평), 최근 주거용 오피스텔의 선호도 증가 추세에 부합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계