나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561995 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 9층905호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561995 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 9층905호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경561995
• 주소: 인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 9층905호 (경서동,청라롯데캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매4계 2024타경561995 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 9층905호 (경서동,청라롯데캐슬) | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 298,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경561995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561995 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 9층 905호

용도: 오피스텔

감정가: 426,000,000원

토지면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

토지 지분율: 5329.97

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.22㎡ (약 35.16평)

건물 지분율: 11622.34

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 오피스텔 (주거용)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "도담초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 비교적 주거 및 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 안OO님으로 동일합니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 추가적인 권리 제한이나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 물건의 경우 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

인천 청라 롯데캐슬은 청라국제도시 내에서도 핵심 입지에 해당하며, 롯데마트 청라점과 홈플러스 인천청라점이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 청라 커낼웨이를 따라 형성된 상권이 점차 확대되고 있으며, 7호선 연장선 개통 예정 등 교통 인프라 확충으로 인해 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 최근 자료에서는 청라 커넬웨이 상권 일부의 공실 문제가 제기되기도 했습니다. 검색 결과상 본건 인근에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 50층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔로, 2013년 2월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장 석재, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제입니다. 현재 임차인 또는 점유자가 있을 경우, 이사 및 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 준주거지역에 위치하지만, 향후 용도 변경 가능성이나 관련 세금 이슈 발생 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 청라동의 중심부에 위치한 오피스텔로, 잘 갖추어진 주거 인프라와 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 도담초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있으며, 쇼핑 및 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 향후 7호선 연장선 개통 및 경제자유구역 개발 등 지역 가치 상승이 기대되는 요소도 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 명도 관련 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 청라국제도시 내 주요 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 상업시설과 다수의 근린생활시설이 인접해 있습니다.

2. **교통 호재**: 향후 지하철 7호선 연장 개통(2027년 예정) 등으로 서울 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

3. **성장 잠재력**: 경제자유구역으로 지정되어 지속적인 도시 개발 및 자족 기능 강화가 기대되며, 로봇산업 클러스터, 영상문화복합단지 조성 등 대규모 개발 호재가 있습니다.

4. **생활 편의성**: 학교, 공원, 다양한 상업 시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계