나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3172 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 335-5 일우아파트 5층512호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3172 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 335-5 일우아파트 5층512호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3172
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 합포동4길 10-1, 5층512호 (산호동,일우아파트)
• 감정가: 31,500,000원
• 최저가: 22,050,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

마산지원 경매3계 2024타경3172 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 합포동4길 10-1, 5층512호 (산호동,일우아파트) | 감정가: 31,500,000원 | 최저가: 22,050,000원 | 용도: 아파트

1. 창원 마산합포구 소형 아파트 경매 물건 분석: 일우아파트 512호

1.1. 물건 기본 정보 요약

사건번호

마산지원 2024타경3172 (1)

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 335-5 일우아파트 5층512호

용도 및 면적

아파트 (전용 23.94㎡, 대지권 13.38㎡)

감정가

31,500,000원

경매 구분

부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자/채권자

배OOOOOOOOOOOO / 배OOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOO

특이사항

아파트로 이용 중임. (주의사항)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 경상남도 창원시 마산합포구 산호동은 전통적인 주거 밀집 지역입니다.

소형 평형 아파트로, 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변 생활 편의시설 접근성 및 대중교통 이용 편리성이 양호할 것으로 예상되며, 이는 실수요자를 유입시키는 데 긍정적인 요소입니다.

정확한 교통 상황 및 주변 환경은 반드시 현장 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.

3. 권리분석 (등기부상)

3.1. 안전성 검토

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지 및 건물 모두를 취득하므로 권리상 하자는 적습니다.

소유자와 채무자가 동일인(배OOOOOOOOOOOO)이므로 권리관계가 비교적 단순하며, 기본적인 말소기준권리만 확인하면 되는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 현재 임대차 관계(임차인 유무)에 대한 정보가 명확하지 않으므로, 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크는 별도로 분석해야 합니다.

4. 상권분석 및 시장 상황

4.1. 소형 아파트 시장의 특성

감정가 3,150만 원대의 초소형 아파트로, 창원 지역 내에서 소액 투자 또는 노후 주택 대체 수요를 충족시킬 수 있는 가격대입니다.

주변 상권은 주거지 중심의 기본적인 생활 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

초소형 아파트는 대형 아파트 대비 환금성이 높을 수 있으며, 임대 수요가 꾸준하다는 장점이 있습니다.

현재 창원 지역의 소형 아파트 매매 및 임대 시장 동향을 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

5. 생활정보 및 주변 환경

5.1. 지역 기반 시설

산호동 지역은 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

일우아파트 주변으로 마트, 병원, 은행 등의 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

대중교통 접근성이 양호하다면, 1인 가구 및 직장인 수요를 충분히 흡수할 수 있습니다.

최종 입찰 전, 주차 환경 및 단지 관리 상태를 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 검토

6.1. 주의해야 할 사항

본 물건은 임의경매 물건으로, 현재 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부가 불분명합니다.

낙찰 후 점유자에 대한 명도 절차 진행 시 예상치 못한 명도 리스크(시간 및 비용)가 발생할 수 있습니다.

일우아파트의 건축 연식 및 노후도를 확인하여, 낙찰 후 발생할 수 있는 내부 수리 비용 등 추가 지출 가능성을 사전에 점검해야 합니다.

감정가가 낮으므로, 지나친 경쟁으로 인한 고가 낙찰 시 투자 수익률이 하락할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자의 방향성

7.1. 물건의 가치 평가

본 경매 물건은 3천만 원대 초반의 감정가로 소액 투자를 원하는 분들에게 매우 높은 접근성을 제공합니다.

권리분석상 소유자/채무자가 동일하고 토지/건물 일괄매각이어서 등기부상 권리관계는 단순하고 안전합니다.

성공적인 투자를 위해서는, 현장 조사와 철저한 명도 계획 수립이 필수입니다.

특히, 임대수요가 꾸준한지 여부를 확인하여 안정적인 수익 창출 여부를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트 (핵심 요약)

8.1. 투자 핵심 사항

소액 투자 기회

감정가 3,150만 원으로 초기 투자 비용 부담이 적어 자금 회전율을 높일 수 있습니다.

권리 안전성 우수

임의경매, 소유자/채무자 동일, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

실수요 확보 가능성

1인 가구 증가 추세에 따라 소형 아파트에 대한 임대 및 매매 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

마산지원 경매3계