나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560305 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 110동 1층101호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

인천지방법원 경매21계 2024타경560305 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로 717, 110동 1층101호 (주안동,인천관교한신휴플러스) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 아파트

사건번호 인천지방법원 2024타경560305 (1)로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 110동 1층101호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 264,000,000원으로 평가되었으며, 전용면적은 건물 59.97㎡, 토지 31.66㎡로 소형 평형 아파트에 해당합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다. 소유자와 채무자가 운OO으로 동일하며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거 지역에 자리하고 있습니다.

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편은 없는 보통 수준의 교통 상황을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률로의 개발 가능성이 열려 있으며, 특히 '정비구역(안국우전신청운 주택재개발건축정비구역)'으로 지정되어 있어 향후 재개발 사업에 대한 잠재적 기대 가치가 존재합니다.

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있어 접근성은 양호합니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(운OO)이므로 일반적인 임의경매 형태를 띠고 있습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 토지 지분 매각 등 복잡한 권리 이슈는 없는 것으로 판단됩니다.

제시외면적(0.00㎡)이 없는 것으로 보아 법정지상권이나 기타 부속물 관련 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으며, 임대관계는 '미상'으로 보고되어 있으므로, 매각물건명세서와 현황조사서를 통해 점유자 현황을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 리스크가 발생할 수 있습니다.

본건 주위는 공동주택이 밀집되어 있고 소규모 근린생활시설이 산재한 주거 중심형 상권입니다.

대형 상업 시설보다는 주거 시설 이용자를 위한 생활밀착형 소규모 상가들이 주를 이룰 것으로 판단되며, 주위환경은 보통 수준입니다.

인근에 학교(제물포여자중학교 등)가 소재하고 다수의 상대보호구역이 지정되어 있어 교육 환경은 양호하나, 대규모 유흥/상업 시설 개발에는 제약이 따를 수 있습니다.

단지 주변에 제물포여자중학교가 인접하여 교육 환경 보호 구역(상대보호구역) 내에 위치하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 1층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

버스정류장 등 대중교통 접근성이 보통 수준이므로, 일반적인 주거 생활을 영위하기에 무난한 입지로 평가됩니다.

1층 물건의 특성상 일조 및 조망권 확보에 불리할 수 있으며, 외부 소음에 취약하고 보안 및 사생활 침해 우려가 일반적인 층에 비해 높을 수 있습니다. 또한, 1층은 누수 관련 민원이 빈번할 수 있으므로 현장 확인이 필수입니다.

임대관계가 '미상'이므로, 점유자가 누구인지, 대항력이 있는지 여부에 따라 명도(집을 비우게 하는 절차) 난이도가 크게 달라질 수 있습니다.

토지이용계획상 '정비구역'에 포함되어 있어 향후 재개발 추진 시 이주 및 철거 등의 일정 변동 리스크와 재개발 진행 상황에 따른 매매가 변동 위험이 존재합니다.

인천 미추홀구 주안동 소재 인천관교한신휴플러스의 소형 아파트(59㎡급)로, 감정가는 2억 6천 4백만 원입니다.

본 물건은 '제3종일반주거지역' 및 '정비구역(재개발)' 내에 위치하고 있어 단순한 주거용 아파트 이상의 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

단점인 1층이라는 제약과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 안고 있으나, 비교적 낮은 감정가와 재개발 호재를 고려할 때 투자 가치는 충분히 검토해 볼 만합니다.

입찰 전 정비사업 진행 현황 및 점유자(임차인) 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

최고의 입지: 제3종일반주거지역에 위치한 아파트로, 향후 건축 규제가 완화될 경우 높은 용적률로의 개발 잠재력이 있습니다.

재개발 호재: '안국우전신청운 주택재개발건축정비구역' 내에 위치하고 있어, 재개발 사업이 본궤도에 오를 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소형 아파트 수요: 59㎡ 내외의 소형 평형은 실수요자가 많아 환금성이 비교적 양호하며, 최근 1~2인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 수요가 예상됩니다.

감정가: 2억 6천만 원대의 감정가로, 인근 시세 및 재개발 진행 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

인천지방법원 경매21계