나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100007 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 6층씨601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100007 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 6층씨601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경100007 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 6층씨601호 (이의동,광교엘포트아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 주소 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경100007 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 6층씨601호로, 광교 중심상업지역에 위치합니다.

본 경매는 채권자 사OOOOOOOO에 의한 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 1억 8,000만 원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용 건물면적은 21.58제곱미터(약 6.53평)입니다. 이는 오피스텔의 실제 사용 면적을 나타냅니다.

토지 면적은 3.76제곱미터(약 1.14평)이며, 이는 중심상업지역 내 광교지구 지구단위계획구역에 포함됩니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00제곱미터로, 매각에 포함되지 않는 별도 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본건은 신분당선 광교중앙역이 인근에 소재하여 제반 교통여건이 매우 양호합니다.

차량 접근성도 뛰어나며, 인접 지역의 도로정비 상태 역시 양호하여 물류 및 인구 이동이 편리한 입지입니다.

주요 간선도로인 광로3류(폭 40m-50m)에 접합하고 있어 시외 접근성도 우수합니다.

2.2. 주위 환경 및 시설

본건 주위는 경기도청 남동측 인근에 위치하며, 상업시설 및 업무시설이 밀집된 광교의 중심상업지대입니다.

오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 6층에 해당합니다.

내부적으로 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

2.3. 토지이용계획

본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구)에 속하며, 과밀억제권역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

상대보호구역(산의초등학교)을 포함하고 있어 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있으나, 현 건물 이용에는 문제가 없습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 소유 관계 및 경매 구분

소유자와 채무자가 모두 황OO으로 동일하여 소유 관계가 비교적 단순합니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 형태입니다.

3.2. 권리상의 특이 및 주의사항

제시된 정보만으로는 권리상의 큰 문제는 확인되지 않습니다. 소유자(채무자)가 점유하고 있을 경우 명도 난이도가 낮을 수 있으나, 점유 형태(대항력 있는 임차인 유무)는 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 대항력 유무를 철저히 분석해야 잠재적 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. 가치 분석 및 투자 포인트

4.1. 상권 분석 및 잠재적 리스크

광교 중심상업지역에 위치하여 업무시설 밀집 지역의 풍부한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 뛰어나기 때문에 광교테크노밸리, 경기도청 관련 종사자 등의 배후 수요가 탄탄합니다.

잠재적 리스크로는 오피스텔의 특성상 아파트 대비 환금성(현금화 용이성)이 다소 낮을 수 있다는 점과, 임대차 미상으로 인한 명도 리스크 존재 가능성이 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설 검토

광교중앙역을 중심으로 백화점, 쇼핑몰, 아울렛 등 대형 상업 시설 이용이 편리합니다. 경기도청 등 주요 관공서가 인근에 있어 생활 편의 시설 및 인프라가 최고 수준입니다.

주변에 하수종말처리장, 폐기물 시설 등 주요 혐오시설은 확인되지 않으나, 중심상업지대의 특성상 야간 소음이나 유동 인구로 인한 번잡함이 일부 발생할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 광교의 핵심 입지에 자리한 소형 오피스텔로, 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 광교중앙역 초역세권 프리미엄: 신분당선 접근성으로 인한 임대료 경쟁력 확보.

2. 중심상업지역의 풍부한 배후 수요: 업무 및 상업시설 밀집으로 인한 공실률 최소화 기대.

3. 소유자-채무자 동일: 권리관계 복잡성이 낮아 비교적 수월한 명도 가능성. (최종 확인 필요)

4. 저렴한 투자 금액: 감정가 1억 8천만 원으로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

※ 최종 투자 결정 전, 정확한 현장 조사 및 임대차 관계 분석을 통해 수익성을 재점검해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계