나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544587 [1] 인천광역시 중구 중앙동3가 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재한 노선상가지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

자루형으로 주상용 건부지임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 10m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-25)(접합), 역사문화환경보존지역(2024 -06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관 관리구역).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 기와지붕 2층 건으로서,
외벽 : 벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

"토지건물 감정평가명세표" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.6 그 밖의 사항 (2)-(4) 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1 건물의 공부상 용도는 영업소로 되어 있으나 현황은 단독주택임
- 목록1 건물의 공부상 소재지는 “중앙동3가 4-54, 5”로 되어 있으나 실제는 “중앙동3가 4-54” 단일 지상에 소재함(감정평가서 참조)