나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559121 [1] 인천광역시 부평구 부평동 654-16 에이동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559121 [1] 인천광역시 부평구 부평동 654-16 에이동 2층201호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매21계 2024타경559121 | 소재지: 인천광역시 부평구 육동로8번길 10, 에이동 2층201호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559121 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 654-16 에이동 2층201호 (현황상 '무궁화빌라')

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 큐OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 21.88㎡ (약 6.62평)

건물면적 (전용면적): 38.14㎡ (약 11.54평)

*본건은 다세대주택으로, 전용면적 기준으로 기재되었습니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "가톨릭대학병원 인천성모병원" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 병원 및 지하철 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지역입니다. 제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 타일붙임 마감 등이며, 창호는 새시 창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급수설비, 도시가스설비, 가스보일러에 의한 개별난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 교통 및 도로 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 토지는 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 정보 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 큐OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 권리 관계 분석

제공된 정보상 소유자와 채무자가 동일하므로, 낙찰 후 명도 진행 시 채무자로부터의 인도 절차가 비교적 수월할 가능성이 있습니다. 다만 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 현장조사를 통해 실제 점유자 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

주의사항으로 현황상 본건 건물은 '무궁화빌라'로 통칭되고 있습니다 (현황조사서 참조). 공부(公簿)와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

4. 추가 분석

4.1. 상권 분석

본건의 용도지역이 **준주거지역**으로 지정되어 있어 주거 편의성 외에 근린 상업시설 접근성이 높습니다. 인근의 가톨릭대학병원 인천성모병원 등 주요 시설을 기반으로 하는 배후 수요가 존재하여 기본적인 상권 형성은 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

주변에 대형병원(인천성모병원), 학교 등 생활 인프라 시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 지하철 등 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로, 기본적인 생활은 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. *제공된 정보에는 해당 물건 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.*

4.3. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 그 권리 관계(대항력 여부) 및 명도 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

2) 준주거지역 내 다세대: 준주거지역 특성상 주차 공간 부족 및 소음 등의 생활 환경 요소를 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3) 다세대주택 특성: 감정가 대비 적절한 시세를 파악하고, 준주거지역의 지가 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 투자 안정성을 확보해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부평동 핵심 생활권 내에 위치하며, 토지 이용 가치가 높은 **준주거지역**에 소재하는 다세대주택입니다. 주변에 대형병원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 편의성이 뛰어나며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 소유자/채무자가 동일하여 명도 리스크가 비교적 낮을 수 있는 점은 긍정적입니다. 투자금액 대비 적절한 시세 차익 및 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. **준주거지역:** 높은 용적률 및 토지 이용 효율을 기대할 수 있는 준주거지역에 위치하여 지가 상승 잠재력이 있습니다.

2. **우수한 입지:** "가톨릭대학병원 인천성모병원" 인근에 소재하며, 주변 아파트단지 및 지하철 등 주요 시설 접근성이 양호합니다.

3. **양호한 도로 접근성:** 북측으로 약 8미터 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 안정적인 투자 물건이며, 소유자/채무자가 동일하여 명도 과정이 수월할 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계