나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567801 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-20 거영블루힐 2동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567801 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-20 거영블루힐 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경567801 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 37, 2동 2층201호 (당하동,거영블루힐) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매물건 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경567801 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 서구 당하동 1080-20 거영블루힐 2동 2층201호입니다.

감정가는 1억 7,700만 원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

본건은 소유자 및 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자가 유동화 관련 기관인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 건물면적(전용면적)은 49.83㎡ (약 15.07평)이며, 토지면적은 29.89㎡ (약 9.04평)입니다.

구조는 2014년 12월 3일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 제2층입니다.

외벽은 스타코 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시창호이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 구비되어 있습니다.

현재 이용상태는 주의사항에 명시된 바와 같이 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며 "인천당하중학교" 동측에 위치한 주거지역입니다.

주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재된 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천 2호선 "완정역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 및 근린생활시설의 접근성이 양호합니다.

'인천당하중학교' 외에도 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

(혐오시설 검색 결과 미확인 : 본 보고서 작성 시점 기준 외부 검색을 통한 주변 혐오시설 유무는 확인되지 않았습니다. 현장 답사를 통한 추가 확인이 필요합니다.)

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 제2종일반주거지역(2012-05-31)이며, 지구단위계획구역(당하구획정리)에 해당합니다. 이는 주거 개발 밀도가 높지 않은 양호한 주거 환경을 유지하는 데 유리합니다.

본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로(중로1류)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

추가적으로 상대보호구역 및 절대보호구역(학교 환경 관련)에 포함되어 있어 건축 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 채무자 소유의 부동산을 담보로 한 채권자(유동화기관)의 채권 회수를 목적으로 진행되는 경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 법정지상권 등의 권리상 하자가 발생할 가능성은 낮습니다.

토지/건물 지분율은 각각 2989/4983으로 명시되어 있으나, 전체 지분으로 이해하는 것이 합리적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

본건은 '유동화물건'으로, 채권이 금융기관 등에서 자산유동화전문회사(유동화기관)로 양도된 물건입니다. 이 경우 채권의 회수 의지가 강하며 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

'주의사항'에 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임이 명시되어 있습니다. 이는 일반적인 다세대주택보다 세대 구성이나 임차인의 특성, 대출 한도 등에 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인 시 내부 구조(원룸 형태)를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 유무 및 배당 관계 등 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 2호선 완정역 역세권과 버스정류장 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하고, 학교 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거지역에 소재하고 있습니다.

건물의 사용승인일(2014.12.03.)을 고려할 때 비교적 신축에 속하여 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 점을 고려하여 해당 지역의 원룸형 주택에 대한 임대수요, 임대료 수준 및 공실률 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 지하철 2호선 완정역을 도보로 이용 가능하며, 주변에 초·중학교가 밀집되어 있어 직장인과 학생 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

비교적 양호한 주거 환경: 제2종일반주거지역에 속하며, 주변에 아파트와 다세대주택이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

유동화 물건의 투자 메리트: 유동화 물건은 채권기관의 빠른 회수 목적에 따라 진행되므로, 경우에 따라 높은 낙찰가율을 보일 수 있으나 권리관계가 단순한 경우가 많아 투자자에게 명확한 판단 기준을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계