나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129757 [1] 대구광역시 중구 동산동 916 청라언덕역서한포레스트 102(오피스텔)동 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129757 [1] 대구광역시 중구 동산동 916 청라언덕역서한포레스트 102(오피스텔)동 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경129757 | 소재지: 대구광역시 중구 달구벌대로 2021, 102(오피스텔)동 7층702호 (동산동,청라언덕역서한포레스트) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 291,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경129757 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동산동 916 청라언덕역서한포레스트 102동 7층 702호

용도: 오피스텔 (주거용)

건물면적: 84.79 제곱미터 (약 25.65 평)

토지면적: 27.17 제곱미터 (약 8.22 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정 개요

감정가: 417,000,000원 (사억일천칠백만원)

소유자/채무자: 박OO / 박OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 동OOOOOOOO (근저당권자에 의한 임의경매 추정)

건물의 구조 및 연식: 철근콘크리트구조, 10층 건 중 7층

특이사항: 임대관계 미상이며, 내부구조는 유사 부동산 자료 등에 의거하여 상정함.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지: 초역세권 및 중심 입지

본건은 대구 지하철 2호선 '청라언덕역' 북동측 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.

주위는 중심상업지역 및 준주거지역이 혼재하는 도심 핵심 상권 및 업무 지역으로, 상업용, 업무용 부동산과 학교, 단독주택 등이 밀집된 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건 단지는 도심 간선도로인 '달구벌대로'와 접하고 있으며, 지하철 2호선 및 다수의 간선도로를 통해 대구 시내 전역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철과 버스 등의 대중교통 시설 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 '최상'으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 물건의 권리 관계

매각대상은 토지와 건물이 모두 포함된 '일괄매각' 건으로, 일반적으로 토지 지분으로 인한 문제가 발생할 소지가 적습니다.

소유자 박OO와 채무자 박OO가 동일인으로 확인되어, 복잡한 임대차 관계나 유치권 등의 문제가 없다면 비교적 깔끔한 권리 관계를 가질 가능성이 높습니다.

경매 구분이 '부동산임의경매'이므로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매이며, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 임차인 현황 조사를 통한 명확한 권리 분석이 필요합니다.

(주의) 임대차 관계는 미상이며, 거주인의 부재로 내부 조사가 이루어지지 않은 점은 감안해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 생활 편의

본건 주변은 중심상업지역에 위치하여 마트, 병원, 약국, 카페 등 각종 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다 .

또한, 계성중학교, 계성고등학교, 신명고등학교, 성명여자중학교 등 다수의 학교가 상대 보호구역 내에 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

건물 내부적으로도 위생 및 급·배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비 등 오피스텔로서 필요한 설비가 완벽하게 갖추어져 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크: 임대차 관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설: 인근에 도심 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 대형 의료시설인 동산병원이 위치하고 있어 , 주말/야간 등 특정 시간대에 차량 통행 및 소음 발생 가능성은 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 대구광역시 중구의 핵심 입지인 '청라언덕역' 초역세권에 위치하며, 달구벌대로와 접하고 있어 교통 여건이 최상급입니다.

준주거지역과 중심상업지역의 이점을 동시에 갖추고 있어 업무 시설 접근성 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

준공 연도가 비교적 최근(2022년)이며 , 건물 상태 또한 우수할 것으로 추정되어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선 초역세권 (청라언덕역) 및 도심 간선도로 접근성.

신축급 주거용 오피스텔: 2022년 준공으로, 인근 노후 건물 대비 높은 상품성 및 주거 만족도 기대.

안정적인 임대 수요: 중심 상업/업무 지역에 위치하여 직장인 및 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리 분석의 명료성: 토지/건물 일괄 매각으로 토지 문제 리스크가 없으며, 소유자=채무자로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계