나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11504 [1] 대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 1층에프동3호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11504 [1] 대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 1층에프동3호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경11504
• 주소: 대구광역시 수성구 동대구로 59, 1층에프동3호 (두산동,대우트럼프월드수성)
• 감정가: 445,000,000원
• 최저가: 311,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대구지방법원 경매2계 2024타경11504 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 59, 1층에프동3호 (두산동,대우트럼프월드수성) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 311,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 대구지방법원 2024타경11504 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 1층 에프동 3호

용도: 근린생활시설 (상가)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 445,000,000원

토지면적: 13.30㎡ (약 4.02평)

건물면적: 80.68㎡ (약 24.41평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 중 1층

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 상호 및 간판이 없어 휴업 상태인 것으로 추정됨.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 (최고의 입지)

본건은 대구광역시 수성구의 핵심 주거·상업지역인 "황금네거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지(대우트럼프월드수성, SK리더스뷰 등)와 근린생활시설이 혼재되어 상권이 발달된 지역입니다.

교통 환경은 매우 우수합니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 및 대구 도시철도 3호선 황금역 등 대중교통시설이 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 특히, 대형 주상복합 단지 내 1층 상가라는 점에서 주거 수요를 직접 흡수할 수 있는 이점이 있습니다.

2.2. 권리 분석

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 매각대상은 '토지 및 건물 일괄매각'으로 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 단순합니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 수OOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바가 없으며, 임대관계는 미상입니다. 현황 상 휴업 상태로 추정되므로 임차인 유무 및 대항력 유무에 대한 추가적인 현장 확인이 필요하나, 말소기준권리 이하의 임차권은 소멸될 가능성이 높습니다.

2.3. 상권 분석

본건은 '일반상업지역'에 위치하며, 토지이용계획상 '방화지구', '시가지경관지구(중심)', 그리고 광로1류(70M 이상) 등 주요 도로와 접합하는 뛰어난 상업 입지 조건을 갖추고 있습니다.

황금네거리 상권은 대구 수성구 내에서도 강남과 견줄 수 있는 핵심 지구로 평가되며, 기존의 유흥 상권에서 최근 개발이 활발해지면서 주거형태로 변모하며 고급 주상복합 단지를 중심으로 한 신흥 상권이 형성되고 있는 추세입니다.

해당 상가는 대우트럼프월드수성 주상복합(967세대 아파트 및 48세대 오피스텔)의 1층 상가로, 단지 내 고정 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능하며, 대형 주상복합 단지의 스트리트형 상가 특성상 유동 인구 유입이 용이합니다.

3. 생활 정보

대우트럼프월드수성은 지하 2층부터 지상 42층까지 있는 대규모 주상복합 건물로, 단지 내에 수영장, 스크린골프, 헬스장, 사우나, 독서실, 연회장 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들의 생활 편의성이 높습니다.

주변 환경 역시 우수하여, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 거주 후기도 있습니다.

혐오시설: 대규모 주상복합 단지 및 고급 주거지역의 상가로, 검색 결과 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 황금동 일대는 과거 유흥 상권이었던 지역이 개발로 인해 주거지로 변모하고 있으므로, 구상권과의 인접 여부와 그로 인한 분위기 차이는 현장 방문을 통해 확인할 필요가 있습니다.

4. 잠재적 리스크

1) *휴업 추정 상가:* 현재 근린생활시설로 이용 중이나 '휴업 상태인 것으로 추정'된다는 점은 공실에 대한 리스크를 내포하고 있습니다. 이는 입찰 전 정확한 현장 조사와 상권의 공실률 분석이 필요합니다.

2) *임대 미상:* 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 문제(명도 비용 및 기간)가 발생할 수 있습니다.

3) *내부 조사 제한:* 감정평가 시 내부구조(설비)는 이해관계인의 부재로 인하여 관련 자료 및 외부 관찰, 탐문에 의거 개략적으로 조사되었으므로, 내부 시설 상태에 대한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 핵심 입지인 황금네거리 인근, 초고층 주상복합 아파트 '대우트럼프월드수성' 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 일반상업지역 및 주거 밀집 지역의 특급 상권에 속해 있어, 입지적 가치는 최상급으로 평가됩니다. 현재 휴업 상태로 추정되는 점은 리스크 요인이나, 우수한 입지 조건을 고려할 때, 성공적인 업종 선정 및 임차인 유치를 통해 높은 투자 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 수성구 황금네거리 상권의 중심축이자 대규모 주상복합 아파트 단지(1,015세대)의 1층 상가로, 유동 인구 및 고정 수요 확보가 용이함.

* **교통 편의성:** 대구 도시철도 3호선 황금역 인접 및 광로1류(70M 이상) 등 주요 도로에 접하여 접근성이 뛰어남.

* **개발 호재:** 과거 유흥 상권에서 주거 상권으로 변모하는 지역으로, 안정적이고 고급화된 상권으로의 성장 잠재력이 높음.

* **투자 금액 대비 면적:** 감정가가 4억 4,500만 원으로 책정되었으며, 전용 면적 24평대의 1층 상가라는 점을 고려할 때, 향후 개발 잠재력이 높은 지역의 우량 투자 물건으로 판단됨.

법원 정보

대구지방법원 경매2계