나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [7] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층982호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [7] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층982호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경77480 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층982호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77480 (7)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층982호

용도: 기숙사 (지식산업센터 지원시설)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

1.2. 면적 정보

본건은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

건물 전용면적은 29.67㎡ (약 8.98평)이며, 이는 기숙사(지원시설)로 이용 중입니다. 토지 면적은 14.58㎡ (약 4.41평)입니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 135,000,000원

최초 감정가를 기준으로 진행되는 물건이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO 외입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, "사천고등학교" 남동측 인근에 자리합니다. 주위는 지식산업센터 지원시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 배후 주거/지원 시설로서의 입지적 특성을 가집니다.

2.2. 교통 및 접근성:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 적은 보통 수준의 교통사정입니다.

2.3. 상권분석:

해당 건물은 지식산업센터 단지 내 지원시설로, 주 수요층은 인근 지식산업센터 종사자 및 관련 업종 종사자들입니다. 주로 근린생활시설과 업무시설이 혼재된 상권이며, 상주 인구를 기반으로 한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 토지는 준주거지역 및 지구단위계획구역에 해당하여 개발밀도가 높고, 도로 접근성이 우수합니다 (북측, 동측, 남측으로 노폭 약 15m 내외 도로 접합).

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자(황OO)와 채무자(황OO)가 동일하여 권리관계가 단순한 편에 속합니다. 채권자(주OOOOOOOOOO 외)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 현재 조사된 특이사항이나 공부와의 차이는 없으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 안전한 권리 인수가 예상됩니다.

4. 생활 정보 및 주변 시설

4.1. 주변 환경 및 생활정보

건물의 구조는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층이며, 기숙사로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 주차장 설비 등이 모두 갖추어져 있습니다. 주위는 택지개발지구 및 성장관리권역에 속해 있어 계획적인 개발이 이루어진 지역입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

본건은 지식산업센터 내 지원시설(기숙사) 용도이므로, 일반 아파트나 오피스텔과는 다른 임차 수요 및 관리 규정을 가질 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 현재 확인된 바에 의하면, 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터 인근 특성상 주거 단지와 달리 업무 및 산업 시설의 비중이 높습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 지식산업센터 배후 기숙사 시설로서, 안정적인 직장인 임차 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가 135,000,000원으로 설정되었으며, 면적 대비 감정가 수준을 검토하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 권리관계는 임의경매로 단순하고 명료한 편입니다. 임대관계는 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 재확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 안정적인 임차수요: 인근 지식산업센터 종사자라는 명확하고 안정적인 임차 수요층을 확보할 수 있습니다.

(2) 용도 특성: 소액으로 접근 가능한 수익형 부동산입니다.

(3) 우수한 교통 및 인프라: 도로 접근성이 좋고, 택지개발지구 내 계획된 인프라를 활용할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계