나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56700 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 142-1 동관빌리지 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56700 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 142-1 동관빌리지 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2024타경56700 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 34, 5층 502호 (춘의동, 동관빌리지) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56700 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 142-1 동관빌리지 5층 502호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 140,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 소유의 부동산을 강제로 매각하는 경매)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물의 표준적인 경매 방식)

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적: 14.56㎡ (약 4.40평)

건물 면적 (전용): 24.86㎡ (약 7.52평)

건물 면적 (제시외/미등기): 9.20㎡ (약 2.78평)

*총 사용 가능 면적: 약 34.06㎡ (약 10.29평) - 제시외 면적은 낙찰 후 별도 권리확인 및 양성화 가능성을 검토해야 함.

건물 구조 및 사용승인:

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 5층 502호이며, 2014년 12월 30일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다. 최상층이며, 제시외 면적이 존재하여 실사용 면적이 넓을 것으로 예상됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히, *인근에 7호선 춘의역이 소재*하고 있어 서울 접근성이 양호합니다. 춘의역은 부천 및 서울 강남권 이동에 매우 중요한 교통 허브입니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

주위는 각급 학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 부천역 상권 등 대규모 상권은 아니지만, 인근에 기본적인 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

2.3. 토지이용계획 및 도로 관계

본건 토지는 *제2종일반주거지역*에 해당하며, 주거 개발 및 건축에 적합한 용도지역입니다. 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차는 원활할 것으로 예상됩니다. 기타 가축사육제한구역(전부제한), 과밀억제권역 등 규제 사항이 있으나, 주거용 다세대주택 이용에는 큰 지장은 없습니다.

2.4. 혐오시설 및 리스크

주변에 명백한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 본건은 5층 건물의 최상층(5층) 물건으로, 승강기(엘리베이터) 설치 여부와 제시외 면적(옥상 증축 등의 가능성)에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석 (명도 난이도)

본 경매는 채무자 유OO의 소유 부동산에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 유OO으로 기재되어 있습니다.

특이사항: 임대차관계는 미상임.

*권리 리스크*: 임대차 관계가 미상인 경우, 현장 방문 및 전입세대 열람을 통해 *대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다*. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생합니다.

3.2. 잠재적 리스크

*제시외 건물 면적 (9.20㎡):* 제시외 건물이 매각 대상에 포함되었으나, 미등기 상태일 가능성이 높습니다. 낙찰 후 이행강제금 부과 또는 철거 명령의 대상이 될 수 있습니다. 현황상 발코니 확장 또는 옥탑방으로 이용 중일 가능성이 높으므로, 감정평가서 및 현황사진을 통해 정확한 용도를 파악하고 양성화 가능성 및 비용을 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 춘의역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하고 서울 진출입이 용이합니다.

비교적 신축: 2014년 12월 사용승인으로 준공된 지 10년이 채 되지 않아 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

실사용 면적 우위: 제시외 면적 9.20㎡(약 2.78평)를 포함하면 실사용 면적이 약 10평 이상으로 원룸/1.5룸 형태의 다세대주택으로 실수요 가치가 높습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 비교적 신축의 다세대주택으로, 감정가(1억 4천만원) 대비 주거 선호도가 높아 실수요 또는 소액 투자 물건으로 매력적입니다. 특히, *제2종일반주거지역*이라는 입지적 장점과 춘의역 접근성은 시세 방어 및 향후 매각 용이성을 높여줍니다.

4.3. 결론 및 제안

낙찰 전 대항력 있는 임차인 존재 여부 및 제시외 건물(불법 증축)의 현황과 양성화 가능성에 대한 철저한 현장 및 공부(公簿) 조사를 선행해야 합니다. 권리 분석상 인수할 금액이 없다면, 안정적인 월세 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매12계