나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78292 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78292 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경78292 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-2, 4층403호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호

수원지방법원 2024타경78292 (1)

소재지

경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 4층 403호

용도

다세대주택

감정가

168,000,000원

토지/건물면적

토지면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

건물면적: 42.88㎡ (약 12.97평)

*주: 다세대주택의 경우 건물면적은 전용면적이며, 분양면적(공용면적 포함)은 이보다 클 수 있습니다.

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채무자/소유자

권OO

채권자

심OO

1.2. 물건 현황 및 특징

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 이용상태

2016년식 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 타일마감 및 석재마감 등으로 처리되었으며, 창호는 샷시 창호입니다. 공동주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

교통 및 도로 현황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통입니다. 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리분석 (등기부상)

본 경매는 '부동산강제경매' 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)입니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 강제경매의 경우 채권자의 채권을 만족시키기 위한 절차이므로, 매수 시 등기부상 권리관계는 대부분 소멸되어 깨끗한 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.

*주: 입찰 전 반드시 '매각물건명세서'를 통해 정확한 말소기준권리 및 임차인 유무, 대항력 여부 등을 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

2.2. 잠재적 리스크

제시외 물건

본건 후첨 사진용지와 같이 제시외물건(보일러실)이 소재하고 있습니다. 이는 매각에 포함되나, 만약 매각 제외일 경우 철거나 소유권 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서를 통해 제시외 물건의 매각 포함 여부를 필히 확인해야 합니다.

주거 환경 및 교통 접근성

본건은 인근에 버스정류장이 있어 교통은 보통이나, 철도 이용 편리성은 별도 확인이 필요합니다.

혐오시설 여부

인근 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 주변에 명확한 대형 혐오시설(기피시설)은 특별히 확인되지 않았습니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 최고의 입지

행정 및 상업 중심지

본건은 처인구의 행정 및 상업 중심지로 알려진 "처인구청" 인근에 위치하고 있어, 관공서 이용 및 상업시설 접근성이 매우 양호한 지역입니다.

지역 개발 잠재력

소재지인 김량장동 일대는 '중앙동 도시재생 활성화 사업' 대상 지역에 포함되어 있으며, 처인구청 이전 및 신축 논의 등 지역 개발 이슈가 존재하여 향후 주거 환경 개선 및 부동산 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 더 나아가 용인 반도체클러스터 조성 등 대규모 지역 개발의 간접적 수혜도 기대해 볼 수 있습니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

편의 시설

처인구청 인근에는 종합복지안내, 전통시장 안내, 의료기관, 금융기관, 교육기관, 문화체육시설 등 다양한 생활 편의시설이 밀집되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

도로 및 환경

토지 형상은 평탄 조성된 정방형 토지이며, 북동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 용도 측면에서는 일반적인 주거지역의 특성을 가집니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 김량장동의 행정/상업 중심지인 처인구청 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축급(철근콘크리트구조, 승강기 설비 등) 건물입니다. 감정가 1억 6천 8백만 원은 주변 시세 대비 적정성 여부를 반드시 확인해야 합니다. 입지적으로는 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 향후 지역 개발 이슈를 고려할 때 중장기적인 가치 상승 여력도 기대할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지

처인구청 인근의 양호한 주거 환경 및 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 목적 투자에 적합합니다.

신축급 다세대

철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층이며, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

개발 호재 간접 수혜

용인 반도체 클러스터 및 중앙동 도시재생 활성화 사업 등의 지역 개발 계획에 따른 간접적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계