나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7986 [1] 경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 오피스텔 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕
규모 : 지하2층 지상6층
외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
바닥 : 타일 마감 등
창호 : 페어그라스 창호 등임.

이용상태

공히 근린생활시설(폐문부재 상태임.)로 이용 중 임.

설비내역

위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지의 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임.

인접 도로상태등

본건 북동측, 남서측으로 노폭 약35m, 15m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약8m의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1,2,3,4가 벽체없이 개방되어 있고 내부 복도로 통행함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2

1.1. 사건번호

수원지방법원 2024타경7986 (1)

1.2. 소재지

경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 2층206호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

901,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 57.02㎡ (약 17.25평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 172.30㎡ (약 52.12평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

아이에이제십사차유동화전문

1.9. 특이사항

유동화물건, 별도등기

1.10. 주의사항

* 일괄매각

* 목록1,2,3,4가 벽체없이 개방되어 있고 내부 복도로 통행함

1.11. 건축물표제부 요약

제공된 정보 없음

2. 입지조건

2

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난함.

2.2. 교통상황

차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.

2.3. 인접 도로상태

본건 북동측, 남서측으로 노폭 약 35m, 15m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약 8m의 보행자도로와 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 지구단위계획구역: 송산그린시티

* 도로: 대로1류(폭 35m-40m), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용), 중로2류(폭 15m-20m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 특수지역, 성장관리권역

3. 권리분석

3

3.1. 말소기준권리

하나은행 근저당 (2021-10-08, 765,600,000원)

3.2. 등기부 현황

* 소유권 관련: 주식회사삼흥개발, 코리아신탁주식회사, 김수복 등의 소유권 이전 및 신탁 관련 등기 확인됨.

* 담보/채권 관련: 하나은행, 최민경 근저당권이 등기되었으나 모두 말소되었음.

* 압류/경매 관련: 화성시, 화성세무서장, 양천세무서장의 압류 등기 및 아이에이제십사차유동화전문 임의경매 개시결정 등기가 있었으나 모두 말소되었음.

* 별도등기: 제공된 정보에 명시되어 있음.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 유

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-02-17

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 정보 없음

3.4. 인수되는 권리

* 임차인 보증금 인수: 0원 (대항력 없는 임차인)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (정보 없음)

4. 상권분석

4

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 화성시 새솔동은 송산그린시티 개발 계획에 따라 상업용지 및 오피스텔 등이 조성되고 있는 신흥 상권 지역임.

4.2. 주변 시설

"새솔동행정복지센터"가 인근에 위치하고 있어 행정 업무 이용이 용이함. 주변으로 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있음.

4.3. 잠재적 상권 가치

송산그린시티 개발 사업 진행 및 화성 국제테마파크 조성 계획 등에 따라 향후 배후 수요 증가 및 상권 활성화가 기대되는 지역임.

5. 생활정보

5

5.1. 주변 교육시설

* 새솔초등학교, 새솔고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 접근성이 양호함.

5.2. 주변 편의시설

* 행정복지센터 등 공공시설이 근거리에 있으며, 추가적인 상업시설 개발이 예정되어 있어 편의시설 이용이 점진적으로 개선될 것으로 예상됨.

5.3. 교통 접근성

* 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준임.

6. 잠재적 리스크

6

6.1. 건물 이용 상태

* 본건은 현재 폐문부재 상태로 이용 중이며, 내부 복도를 통해 통행하는 개방된 구조임. 이는 향후 내부 구획 정리 및 용도 변경 등 추가적인 공사 또는 작업이 필요할 수 있음을 시사함.

6.2. 권리관계 복잡성

* 과거 신탁, 근저당, 압류, 임의경매 등 다양한 권리 변동 이력이 존재함. 현재는 대부분 말소되었으나, 유동화 물건이라는 점은 추가적인 검토가 필요할 수 있음.

6.3. 별도 등기

* 제공된 정보에 '별도등기'가 명시되어 있어, 등기사항전부증명서를 통해 해당 내용과 그 영향을 반드시 확인해야 함.

7. 종합 의견

7

본건은 경기도 화성시 새솔동에 위치한 근린상가로, 송산그린시티 개발의 수혜 지역에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 물건임. "새솔동행정복지센터" 인근에 위치하여 행정 접근성이 좋고, 초중고 학군이 인근에 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음. 현재 폐문부재 상태이며 내부 구조상 일부 활용에 제약이 있을 수 있으나, 이는 적극적인 활용 계획 수립을 통해 개선 가능할 것으로 판단됨. 권리 관계는 대부분 말소되었으나, 유동화 물건 및 별도 등기 등 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

8

* 송산그린시티 신흥 상권 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* "새솔동행정복지센터" 및 다수의 교육시설 인근으로 안정적인 유동인구 확보 가능성.

* 대로변 접근성이 양호하며, 단지 내 상가로서 잠재적 집객력 보유.

* 합리적인 감정가 대비 면적을 고려한 투자 기회.

9. 예상 입찰가

9

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가, 권리관계 조사 결과, 건물 상태 및 활용 가능성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 분석이 필요함. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있으며, 인수되는 보증금이 없어 이에 대한 부담은 없음. 입찰 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.