나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층974호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층974호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경77480 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층974호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경77480 (3)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층974호이며, 용도는 기숙사(지원시설)입니다.

최초 감정가는 135,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지 면적은 14.58㎡ (약 4.41평)이며, 건물(전용) 면적은 29.67㎡ (약 8.98평)입니다.

본 물건은 철골콘크리트구조 건물 내 9층에 위치하고 있습니다.

2. 경매 정보 요약

2.1. 채무 및 경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 황OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 소유 관계

본 물건은 채권자가 설정한 근저당권 등에 의한 임의경매로 추정되며, 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 소유자에 대한 인도명령 진행이 비교적 용이할 수 있습니다.

다만, 감정평가서에 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 소유자 외 다른 임차인일 경우, 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

최종 입찰 시에는 반드시 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

4. 심층 분석

4.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "사천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 지원시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

지식산업센터 단지 내 지원시설로서, 풍부한 업무시설 수요를 바탕으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있는 입지적 특성을 가집니다.

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로 환경은 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장 도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

4.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 건물 전체는 지원시설(기숙사)로 이용 중이며, 주된 수요층은 인근 지식산업센터에 종사하는 직장인, 협력업체 직원 등일 것으로 예상됩니다.

상권은 해당 지식산업센터 단지 내에 한정되지만, 지원시설 내에 다양한 근린생활시설이 입점해 있다면 생활 편의성은 보통 이상일 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 용도지역상 개발 및 상업 활동의 잠재력은 확보되어 있습니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토

잠재적 리스크:

지식산업센터의 지원시설(기숙사) 특성상, 인근 산업단지의 경기 변동이나 입주 기업의 공실률에 따라 기숙사의 임대 수요 및 공실률이 영향을 받을 수 있습니다.

감정평가서상 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 발견될 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 리스크가 있습니다.

혐오시설 검토:

공식 감정평가서 요약 및 주변 환경 정보 검색 결과, 본 건물 인근에 대규모의 화장장, 쓰레기처리장 등 명백한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본 물건이 지식산업센터 지원시설 내에 위치하므로, 일반 주거지역과는 달리 주변에 물류 및 산업 관련 시설이 혼재되어 있다는 점은 인지해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 투자 포인트

안정적인 임대 수요: 인근 지식산업센터 및 업무시설 종사자를 대상으로 한 기숙사 용도로서, 비교적 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

비교적 낮은 총투자금액: 감정가 1억 3천 5백만원 수준으로, 소액으로 부동산 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

우수한 건물 상태: 철골콘크리트 구조에 위생, 난방, 소방, 승강기, 주차장 설비 등 기본적인 시설이 잘 갖춰져 있어 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 지식산업센터의 배후 수요를 기반으로 하는 안정적인 수익형 부동산으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 이용 현황(특히 내부 구조 및 임대차 여부)을 파악하고, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(임차인 유무)에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

최종 입찰 가격 결정 시, 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세 등을 면밀히 검토하여 감정가 대비 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계