나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102393 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 산104-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102393 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 산104-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경102393
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 산104-1
• 감정가: 170,940,000원
• 최저가: 119,658,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

수원지방법원 경매5계 2024타경102393 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 산104-1 | 감정가: 170,940,000원 | 최저가: 119,658,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102393 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 산104-1

용도: 임야

토지면적: 555.00㎡ (약 167.89평)

감정가: 170,940,000원

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 물건의 현황 및 감정 요약

본건은 완경사지의 사다리형 토지로서 현재 자연림 상태이며, 지적상으로는 맹지(지적도상 도로에 접하지 않은 토지)입니다. 주위는 대단지 아파트(흥덕지구), 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

경기도 용인시 기흥구 영덕동 청곡초등학교 북측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 대규모 주거단지(흥덕지구)와 인접하고 있어 도심 접근성이 우수하며, 자연림을 접하고 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 생활 환경 및 인프라:

주변에 초등학교와 대단지 아파트가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 인프라 접근성은 확보된 것으로 보이나, 본 물건은 임야 상태의 맹지이므로 직접적인 개발 활용에는 제약이 따릅니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 특이사항:

본건은 공유물분할을위한경매 사건입니다. 이는 소유자 간의 협의가 이루어지지 않아 법원에 의해 경매를 통해 공유 관계를 해소하는 절차입니다. 권리 관계는 일반적으로 깨끗한 경우가 많으나, 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. (단, 등기부등본 확인 필수)

3.2. 채무 및 소유 관계:

소유자, 채무자, 채권자가 명확하게 기재되어 있으며, 일반적인 강제 또는 임의 경매와 달리 소유자의 공유 관계 해소가 목적이므로 권리 분석상 복잡한 임차 관계나 선순위 채권 문제 발생 가능성은 낮습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석:

본 물건은 자연녹지지역 내의 임야이므로 상업적인 활용 가치는 현재로서는 매우 제한적입니다. 상권 분석보다는 도시계획적 관점 및 장기적인 개발 가능성 분석이 중요합니다.

4.2. 생활 정보:

인근에 대규모 주거단지가 있어, 차량 이용 시 마트, 병원, 학원 등 주요 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 법규 및 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 및 제한 상태:

도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지입니다. 특히 자연녹지지역은 건폐율 및 용적률이 낮아 개발 밀도가 제한되며, 준보전산지는 산지전용허가를 받아야 하므로 개발 절차가 까다롭습니다.

5.2. 최대 잠재적 리스크 (맹지):

본건은 지적상 맹지입니다. 맹지는 원칙적으로 건축 허가가 불가능하므로, 개발을 위해서는 인접 토지 소유자로부터 도로 사용 승낙을 받거나, 주위토지통행권을 확보해야 하는 법적, 비용적 부담이 발생합니다. 이는 물건의 가치에 가장 큰 영향을 미치는 요소입니다.

5.3. 혐오시설 유무:

감정평가서 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 보입니다. 주위는 주거지와 자연림으로 이루어져 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본 물건은 흥덕지구 인근의 우수한 입지적 잠재력을 가지고 있으나, '자연녹지지역' 및 '준보전산지'라는 용도 제한과 더불어 '맹지'라는 치명적인 단점을 동시에 가지고 있습니다. 따라서 현재 감정가에 대한 단순 접근보다는 맹지 해소 비용 및 개발 가능성 타진이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트:

(1) 입지적 우월성: 용인시 기흥구 내 대규모 주거단지 인근의 토지는 장기적인 지가 상승 기대감이 높습니다.

(2) 공유물분할: 권리 관계가 비교적 깔끔하며, 개발을 위한 소유권 확보가 용이합니다.

(3) 장기 투자 관점: 현재 맹지 상태를 해소하고 소규모 개발을 추진하거나, 장기적으로 도시계획 변경에 따른 수혜를 기대하는 투자자에게 적합합니다. 맹지 해소 방안을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계