나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 4층403호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매19계 2024타경701 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 4층403호 (세류동,에코빌) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경701 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형 다세대)

감정가: 254,000,000 원

토지면적: 37.02㎡ (약 11.20평)

건물면적 (전용면적): 52.67㎡ (약 15.93평)

사용승인일: 2019.8.26.

1.2. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 "세류초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주택지대이며, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

1.3. 물건 상세 분석

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호입니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 외벽은 벽돌붙임 및 치장석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

내부 이용 상태는 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수위생설비, 도시가스에 의한 개별난방, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석 및 매각 대상

본 경매는 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 정OO으로 동일합니다.

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 토지 면적 37.02㎡와 건물 전용면적 52.67㎡ 전체가 매각에 포함되어 권리상 안정성이 높습니다.

특이사항으로 '유동화물건'이며, 임대관계는 미상입니다. 임대차 관계 확인을 위해 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 제2종일반주거지역에 위치하며, 주거지역 내에 근린생활시설이 혼재된 곳입니다. 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 일상적인 생활에 필요한 인프라는 주변에서 충분히 갖출 수 있습니다.

토지는 부정형 평지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 연결되어 차량 통행 및 주거 접근성이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공법상 제한 및 규제

토지이용계획상 '비행안전제5구역(전술)'(군사기지 및 군사시설 보호법)에 포함되어 있어, 인근 지역 특성상 소음 등의 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한 '과밀억제권역'에 해당합니다.

1.6. 2. 특이사항 관련

본 물건은 '유동화물건'이므로, 일반적인 채권자 외에 추가적인 권리관계가 복잡할 가능성이 있으며, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 3. 혐오시설 및 환경

주변 시설에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 현재 보고서에 포함된 감정평가서 요약 및 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 현장 임장 시에는 인근 환경(예: 고압선, 변전소, 종교시설, 기타 소음 유발 시설)에 대한 직접적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사용승인일이 2019년 8월 26일인 비교적 신축 다세대주택이라는 점에서 높은 점수를 줄 수 있습니다. 다세대주택이 밀집된 주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가는 254,000,000원으로, 수원 권선구 지역의 신축 다세대주택 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로 권리 관계는 비교적 명료하나, 미상의 임대차 관계 및 유동화물건 특성으로 인한 명도 및 권리 처리 과정에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 수원 권선구 지역의 주택 밀집 지역 내 위치하며, 초등학교 및 버스 정류장 근접으로 생활 인프라가 양호합니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 개별난방 및 승강기 등 기본적인 생활 편의시설이 완비되어 있습니다.

실거주 및 임대 수익성: 전용면적 52.67㎡로 소형 아파트 대체 주거 시설로서 실수요층이 두터우며, 임대 수익 목적의 투자에도 적합합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계