나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경701
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 5층502호 (세류동,에코빌)
• 감정가: 222,000,000원
• 최저가: 155,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매19계 2024타경701 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 5층502호 (세류동,에코빌) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경701 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형 다세대)

감정가: 222,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

건물면적: 전용 45.09㎡ (약 13.64평)

토지면적: 31.69㎡ (약 9.58평, 토지 지분율: 약 31.7%)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층

사용승인일: 2019.8.26. (비교적 신축급)

이용상태: 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대)으로 이용중임.

설비내역: 기본적인 급배수위생설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 설비 등.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

주요 편의시설로는 세류초등학교가 인접하여 통학 환경이 양호하며, 주변에 단독/다세대 주택이 밀집한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

검색 결과에 따르면, 수원역(1호선) 및 매교역(수인분당선)이 도보 이용 가능한 거리에 위치할 가능성이 높아 편리성이 기대됩니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

다만, 비행안전제5구역(전술) 및 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 관련 제한 사항은 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다.

채권자는 유동화 회사로, 특이사항에 '유동화물건'으로 명시되어 있습니다.

유동화물건의 경우 일반 금융권 채권보다 명도 협상이나 채권 관리 과정이 다소 복잡하거나 신속하게 진행될 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 주의사항

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다.

따라서, 낙찰자는 정확한 임차인 현황(대항력 유무)을 파악하기 위해 현장조사 및 전입세대 열람 등을 통해 미확인 임차인의 존재 여부와 권리를 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 리스크가 있으므로, 입찰 전 철저한 분석이 요구됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변은 주거지 위주로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다.

도보로 세류시장과 같은 전통시장 이용이 가능하며, AK플라자 수원점 등 대형 상업시설도 근거리에 위치하여 쇼핑 환경이 양호합니다.

4.2. 교육 및 문화 환경

"세류초등학교"가 근거리에 있어 자녀 통학 환경이 우수합니다.

주변에 세류중학교 등도 위치하여 비교적 안정적인 학군이 형성되어 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 본건 인근에 특이할 만한 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 대형 송전탑, 장례식장 등)은 확인되지 않았습니다.

일반적인 주택가 환경으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 유동화물건 리스크

본건은 유동화물건으로, 채권 관계가 일반 경매 물건 대비 복잡할 수 있으며, 명도 과정에서 채권자가 직접 개입하는 경우도 있어 명도 난이도가 예상될 수 있습니다.

5.2. 임차인 리스크

감정평가서상 '임대관계 미상'이므로, 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 미확인된 임차인의 존재 여부와 그 권리 관계(특히 대항력)를 철저히 분석해야 합니다.

대항력 있는 임차인 인수 시 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 층수 및 구조

5층 중 5층(최상층)에 위치하고 있어, 일조권 및 조망은 양호할 수 있으나, 누수 등의 최상층 관련 하자가 발생할 경우 보수 비용이 추가될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2019년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 전용면적 45.09㎡ (약 13.64평)의 준수한 크기를 갖추고 있습니다.

초등학교가 가까워 주거 환경이 양호하며, 수원역/매교역 등 주요 교통 거점과도 접근성이 보통 이상인 입지입니다.

다만, '유동화물건'이며 '임대관계 미상'이라는 권리적 리스크를 안고 있으므로, 입찰가 산정 시 해당 리스크를 충분히 반영해야 할 것입니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 신축급 건물 (2019년식)로 당분간 큰 수선 비용 없이 이용 가능하며, 임대 또는 매매 전환 시 경쟁력이 있습니다.

둘째, 수원역 및 매교역 더블 역세권에 근접하여 추후 가치 상승 가능성이 존재합니다.

셋째, 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경으로서의 안정성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계