나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층973호 기숙사 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

수원지방법원 경매19계 2024타경77480 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층973호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 기숙사

사건번호는 수원지방법원 2024타경77480 (2)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층973호이며, 용도는 지식산업센터 지원시설 중 기숙사로 이용 중입니다.

채무자 및 소유자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건의 감정가는 112,000,000원으로 산정되었습니다.

건물 전용면적은 24.60㎡ (약 7.44평)이며, 대지권 면적은 12.09㎡ (약 3.66평)입니다.

건물의 구조는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물 내 9층에 위치합니다.

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "사천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 지원시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 개발 및 관리가 이루어지는 지역에 속하며, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용 중인 등고 평탄한 사다리형 토지입니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통이며, 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 혐오시설: 지도 서비스 및 검색 결과 확인 시, 해당 건물 및 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본건이 포함된 '프리미엄원희캐슬기흥서천'은 지식산업센터 내 지원시설(기숙사)로, 상가, 지식산업센터, 기숙사로 구성된 복합시설입니다.

상권은 구매력 높은 '삼성 비즈니스 클러스터'의 10만 고정 수요와 약 4,300여 개 삼성계열 협력업체의 소비 수요를 배후에 두고 있습니다.

지식산업센터 근로자, 상가 직장인, 기숙사 입주민 등 자체 상주 인구만 수천 명에 달하며, 이는 고정 상권을 형성하는 주요 요인입니다.

주변 약 250m 이내에 상권이 부재하여 기산/반월 및 서천지구 등 인근 지역의 생활편의시설 수요를 흡수할 수 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

따라서 주간 시간대뿐 아니라 야간 시간대와 공휴일에도 상권이 활성화될 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

본 경매 사건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자(황OO)와 채무자(황OO)가 동일한 상태에서 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 알 수 없으나, 경매 컨설팅 단계에서는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 낙찰 후 인수되는 권리(특히 임차인 및 기타 법정지상권, 유치권 등)가 없는지 면밀히 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 배당받지 못하는 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 염두에 두고 현장 조사를 진행해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 기호(1(가))부터 기호(8(아))까지 임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 발생할 가능성을 내포합니다. 명도 비용 및 시간이 추가적으로 소요될 수 있습니다.

용도 제약: 본건의 용도는 '기숙사'로, 지식산업센터의 지원시설에 해당합니다. 일반 주택과는 달리 주택 임대사업자 등록 등에 제약이 있을 수 있으며, 주된 임차 수요층이 해당 지식산업센터 및 주변 기업 종사자로 한정될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

본건은 삼성 비즈니스 클러스터라는 강력한 배후 수요를 바탕으로 하는 지식산업센터 내 기숙사 시설로, 안정적인 임차 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

특히 주변 상권이 부족한 지역의 수요를 흡수할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있으며, 상대적으로 규제에서 자유로운 수익형 부동산 상품입니다.

감정가 1억 1,200만원은 주변 시세 및 임대수익률을 고려하여 적정성을 판단해야 하며, 최종 투자 결정은 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 임차인 현황, 시설 상태, 실제 공실률 등을 확인한 후 결정해야 합니다.

배후 수요의 안정성: 삼성 비즈니스 클러스터 및 협력업체 종사자라는 탄탄하고 구매력 높은 고정 수요층을 바탕으로 합니다.

수익형 부동산: 주거용이 아닌 지원시설(기숙사)로 분류되어 다주택자 규제(취득세, 양도세 등)에서 상대적으로 자유로워 투자 매력이 높습니다.

개발 호재 및 교통: 준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하며, 인근 주요 도로와 접하여 있어 물류 및 인력 이동에 유리한 교통망을 갖추고 있습니다.

수원지방법원 경매19계