나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [4] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층979호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [4] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층979호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경77480
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층979호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 용도: 기숙사

수원지방법원 경매19계 2024타경77480 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층979호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77480 (4)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층979호

용도: 기숙사 (지원시설)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 112,000,000원

토지면적: 12.09㎡ (약 3.65평)

건물면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 및 이용 상태 요약

건물의 구조: 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 9층

이용상태: 전체 지원시설(기숙사)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

위치 및 주위환경: "사천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 지원시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

지역 특성: 본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 대형 지식산업센터인 프리미엄원희캐슬 기흥서천 내에 위치한 기숙사입니다. 해당 건물은 419개의 사무실과 176개의 기숙사, 200여 개의 상가로 구성된 기흥 지역 최대 규모의 복합시설입니다.

주변 환경: 주위가 지식산업센터 및 지원시설 밀집 지역으로, 상주 근무 인원 및 거주 인원을 기반으로 하는 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

교통 환경: 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 건물 자체가 대로변 사거리 전면에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계의 안정성

경매 구분: 부동산 임의경매 (채권자 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

소유자/채무자: 황OO (동일인)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (전부 매각)

권리 분석: 등기부상 채무자(황OO)의 임의경매 진행 건으로, 매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이며, 건물 제시외 면적이 0.00㎡로 '공부와의 차이 없음'이 확인되어 물건 자체의 권리 관계는 깔끔한 편입니다. 다만, 임대차 관계는 '미상'이므로 낙찰자는 반드시 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 높은 잠재력의 상권

상권 규모: 본 건물(프리미엄원희캐슬 기흥서천) 자체 상주 인구는 약 12,000명, 상시 거주 소비 수요는 30,000명에 달하는 것으로 분석되는 특급 상권입니다.

수요 특징: 기숙사 용도로 지식산업센터 내 근무자 및 협력업체 직원 등을 대상으로 하는 안정적인 1인 가구 임대 수요가 존재합니다. 오피스텔이나 일반 원룸과는 달리, 해당 건물의 업무시설 상주 인구를 주 고객으로 하므로 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

편의 시설: 건물 내외에 다양한 근린생활시설(상가)이 입점해 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 주거 편의성 및 혐오 시설 여부

생활 편의: 건물 내 상가 외에도 인근에 편의점, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 기숙사로서의 주거 만족도가 높은 편입니다.

혐오 시설: 주변 환경은 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거지역에서 기피하는 공동묘지, 폐기물 처리장 등의 대형 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의해야 할 사항

임대 관계 미상: 가장 큰 리스크는 '기타 참고사항'에 명시된 임대 관계 미상입니다. 현장 조사 및 명도 협상을 통해 임차인의 유무, 보증금 및 월세, 대항력 등을 반드시 확인해야 합니다.

기숙사 용도 제한: 본 물건은 건축물대장상 '기숙사' 용도의 지원시설입니다. 이는 일반 주택(아파트, 오피스텔 등)과는 다른 법적 규제 및 대출 조건이 적용될 수 있으므로, 관련 대출 가능 여부 및 임대사업자 등록 요건 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

시장 위험: 지식산업센터 경기 상황 및 인근 지역 유사 시설 공급에 따라 임대료 변동성이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 안정적인 수요 기반의 투자 물건

종합 의견: 본 물건은 대규모 지식산업센터 내에 위치하여 고정적인 배후 수요(상주 인원)를 확보하고 있는 기숙사 호실입니다. 우수한 접근성 및 주변 편의시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매에서 가장 중요한 임대차 관계를 확인하는 과정이 필수적이며, 명도 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

투자 포인트:

1. 풍부한 배후 수요: 자체 상주 인구 12,000명 이상을 기반으로 하는 특급 상권 내 1인 주거 시설로, 공실률 관리에 유리합니다.

2. 높은 편의성: 건물 및 인근에 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 임차인의 주거 만족도가 높습니다.

3. 낮은 감정가: 기숙사 용도 제한이 리스크로 작용할 수 있으나, 현재 감정가를 기준으로 적절한 임차인 명도가 이루어진다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 깔끔한 물건: 토지/건물 일괄 매각이며, 제시외 면적 및 공부와의 차이가 없어 물건 자체의 하자는 적습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계