나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7986 [2] 경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 2층207호 근린상가 경매

경기도 화성시 노들길 6-12, 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7986(수원지방법원 경매5계). 감정가 590,000,000원, 최저가 289,100,000원. 매각기일은 2026-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 7986 [2]
소재지경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 2층207호
도로명주소경기도 화성시 노들길 6-12, 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303)
용도근린상가
건물명엠폴리스303
매각기일2026.08.14
관할법원수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한성장관리권역, 특수지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 도시지역
경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 2층207호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적43.82㎡ (13.26평)
건물면적132.42㎡ (40.06평)

금액

감정가590,000,000원
최저가289,100,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금28,910,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.28 227,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 158,900,000원 변경
신건 2026.05.27 590,000,000원 유찰
2차 2026.07.03 413,000,000원 유찰
3차 2026.08.14 289,100,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 오피스텔 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕
규모 : 지하2층 지상6층
외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
바닥 : 타일 마감 등
창호 : 페어그라스 창호 등임.
이용상태
공히 근린생활시설(폐문부재 상태임.)로 이용 중 임.
설비내역
위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형 평지의 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건 북동측, 남서측으로 노폭 약35m, 15m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약8m의 보행자도로와 접함.



토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 18건 53% 548,724,327원
최근 6개월 37건 53% 436,268,379원
최근 12개월 85건 47% 384,029,365원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 5,6,7은 벽체 구분없이 내부에 방실을 만든것으로 보이며, 인테리어 공사를 하다가 중단된 것으로 보임