나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [12] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [12] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경701 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 5층503호 (세류동,에코빌) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 168,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경701 (12)이며, 매각구분은 토지/건물 일괄매각인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층 503호이며, 용도는 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대)입니다.

감정가는 2억 4,100만 원으로 평가되었으며, 채무자 및 소유자는 정OO으로 동일합니다.

채권자가 유동화전문회사인 점을 고려할 때 유동화물건으로 진행 중인 경매입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 35.08㎡ (약 10.61평)이며, 건물(전용)면적은 49.91㎡ (약 15.10평)입니다.

본 물건은 2019.8.26일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 5층에 위치하며, 비교적 신축급의 다세대주택입니다.

외벽은 벽돌 및 치장석재로 마감되었으며, 내부에 승강기 설비와 도시가스 개별난방 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높은 편입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 세류초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

단지 동측으로는 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 연결되어 있어 접근성은 무난합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 특히 비행안전제5구역(전술)에 포함된다는 점은 확인이 필요합니다.

3. 생활 및 상권 정보

3.1. 주변 편의시설 및 상권

본 물건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역으로, 주변에 전통시장, 대형 쇼핑몰, 경찰서, 병원 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 비교적 우수합니다.

3.2. 혐오 시설 여부

제시된 검색 결과 및 정보로는 본 물건지 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않습니다. 주택지대로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있는 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물의 면적 대비 토지 지분율이 적절한 수준으로 보이며, 지분 매각의 리스크는 없습니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 복잡성은 낮습니다.

4.2. 특이사항 및 명도 분석

본 물건은 유동화물건으로, 일반 채권자가 아닌 유동화전문회사가 채권자인 경우가 많아 경매 진행 및 처리 속도가 비교적 빠를 수 있습니다.

임대관계가 미상(임차인 유무 불분명)이므로, 낙찰 후 임차인(대항력 여부 확인 필요) 또는 소유자에게 명도(점유 이전)를 진행해야 할 리스크가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하며, 입찰 전 현장조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)에 해당하므로, 향후 증·개축 등 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 건축 연한이 2019년으로 약 5년차의 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로, 깔끔한 외관과 내부 설비(승강기, 개별난방)가 장점입니다.

둘째, 감정가가 2억 4,100만 원으로 소액 투자가 가능한 주거용 물건이며, 주택지대 내 안정적인 입지입니다.

셋째, 제2종일반주거지역으로 향후 주변 개발 가능성이 있으며, 수원시 내 준수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 신축급의 다세대주택으로 실거주 목적이나 소액 주거용 임대 투자 목적으로 적합합니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획을 수립하는 것이 성공적인 입찰의 핵심 요소입니다. 주변 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계