나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85191 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 726 성동마을엘지빌리지3차 312동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85191 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 726 성동마을엘지빌리지3차 312동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경85191
• 주소: 경기도 용인시 수지구 성복2로 126, 312동 1층104호 (성복동,성동마을엘지빌리지3차)
• 감정가: 965,000,000원
• 최저가: 675,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경85191 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 성복2로 126, 312동 1층104호 (성복동,성동마을엘지빌리지3차) | 감정가: 965,000,000원 | 최저가: 675,500,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 수원지방법원 2024타경85191 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 용인시 수지구 성복동 726 성동마을엘지빌리지3차 312동 1층104호입니다.

감정가는 965,000,000원이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 건물 면적은 204.20㎡, 토지 면적은 122.24㎡로 대형 평형에 속합니다.

해당 건물은 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 건물 중 1층에 위치합니다.

외벽은 모르터 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 구조로 파악됩니다.

소유자는 강OO, 채권자는 김OO로 확인됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류 등에 해당하여 주거 환경으로서의 안정성이 확보된 지역입니다.

2. 물건지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동에 위치하며, 주거 선호도가 높은 성복동 내 성복중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 지역입니다.

단지 내까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석

물건지 주변은 아파트 단지가 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다.

주민들의 일상생활에 필요한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

대형 상업시설보다는 단지 기반의 안정적인 주거 편의 상권으로 파악됩니다.

2.3. 생활 정보

성복중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

단지 내에 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기시설 및 주차시설 등 기본적인 주거 편의 설비가 완벽하게 갖추어져 있어 생활의 불편함이 없을 것으로 보입니다.

남서하향 완경사지를 조성하여 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 도로가 공도에 연계되어 접근성이 좋습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

제출된 감정평가서 및 기본 정보상 공부와의 차이나 특이사항, 주의사항 등은 별도로 언급되지 않았습니다.

최종적인 권리 관계는 매각물건명세서 등 법원 자료를 통해 대항력 있는 임차인 및 기타 법정 권리 유무를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 관계인의 폐문 부재로 인해 감정평가 시 내부를 확인하지 못했다는 점입니다.

이는 내부 구조나 수리 상태, 점유 관계 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

또한 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 시 실제 거주자 또는 임차인의 유무와 권리 관계를 사전에 정확히 파악하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

감정평가는 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 이루어졌음을 유의해야 합니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

1. 주거 선호도가 높은 용인시 수지구 성복동 내 우수한 입지입니다.

2. 204.20㎡의 대형 평형으로 실사용 면적의 활용 가치가 높습니다.

3. 20층 중 1층 물건으로, 특히 어린 자녀가 있는 가구나 노년층에게 선호될 수 있는 희소성을 가집니다.

4. 제3종일반주거지역에 해당하여 안정적이고 쾌적한 주거 환경이 보장됩니다.

4.2. 종합 의견

본건은 용인시 수지구 성복동의 대규모 아파트 단지 내 대형 평형 물건으로, 기본 입지 조건과 주거 환경은 매우 우수합니다.

다만, 폐문 부재로 인한 내부 이용 상태 및 임차인 현황 미확인이라는 리스크를 안고 있습니다.

입찰 전 임장 활동을 통해 내부 상태 및 점유자를 파악하는 노력이 필수적이며, 권리 분석의 최종 확인이 필요합니다.

명도 리스크를 관리할 수 있다면, 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 주거 확보라는 두 가지 측면에서 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계