나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92045 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 4층403호 도시형생활주택 경매

경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경92045(수원지방법원 경매5계). 감정가 170,000,000원, 최저가 58,310,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 92045 [1]
소재지경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 4층403호
도로명주소경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2)
용도도시형생활주택
건물명대림스타빌2
매각기일2026.07.03
관할법원수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 4층403호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적49.30㎡ (14.91평)
건물면적37.70㎡ (11.40평)

금액

감정가170,000,000원
최저가58,310,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금5,831,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.28 170,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 119,000,000원 유찰
3차 2026.02.09 83,300,000원 유찰
신건 2026.03.20 170,000,000원 유찰
2차 2026.04.21 119,000,000원 유찰
3차 2026.05.27 83,300,000원 유찰
4차 2026.07.03 58,310,000원 매각
4차 2026.07.10 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 다누 · 평가일 2024.10.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근
으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재
하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인
편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 공동주택 중 4층 403호로서,

외 벽 : 인조석 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고)
설비내역
위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전
법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 74% 130,850,768원
최근 6개월 19건 74% 158,718,898원
최근 12개월 28건 75% 159,750,538원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:김상윤)로부터 2026.02.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨