나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92045 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92045 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경92045 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 수원지방법원 2024타경92045 (1)

소 재 지 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 4층 403호

용 도 다세대주택 (도시형생활주택)

감 정 가 170,000,000원

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산강제경매

소유자/채무자 최OO (채무자는 미상이나, 강제경매의 특성상 소유자와 동일인일 가능성 높음)

채 권 자 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토 지 면 적 49.30㎡ (약 14.91평) - 지분율 4930

건 물 면 적 37.70㎡ (약 11.39평) - 전용면적

건 물 구 조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 공동주택 중 4층 403호

이 용 상 태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택과 더불어 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 주거지로서의 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

2.2. 상권분석

주변 환경이 주거와 산업, 농업이 혼재된 형태이므로, 대규모 상업시설보다는 주로 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설(슈퍼, 식당 등) 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 일상생활에 필요한 최소한의 편의시설은 이용 가능할 것으로 보이나, 광역 상권 접근을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

2.3. 생활정보

본건은 자연녹지지역 내 자연취락지구에 위치하며, 도심 외곽의 주거 형태를 띕니다. 위생 급.배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다. 학군이나 대형병원, 마트 등의 시설 접근성은 도심 지역에 비해 다소 떨어질 수 있으나, 차량 이동 시 처인구 도심의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자 주OOOOOOO가 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)이므로, 건물만 취득하거나 토지 지분만 취득하는 위험이 없어 권리분석상 단순합니다. 등기부상 추가 권리관계(선순위 임차인, 기타 등기부상 부담 등)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역 및 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위나 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재하고 있어, 소음, 분진 등 주거 환경에 미치는 부정적 영향이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 법률에 의한 규제사항이 복합적으로 적용되고 있어, 토지 활용 및 가치 평가 시 유의해야 합니다.

* 혐오시설 여부: 별도로 확인된 대규모 혐오시설은 없으나, 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재된 점을 고려하여 현장 확인 시 오염/소음 유발 시설 유무를 재차 확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 유방동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 총 감정가는 1억 7천만 원입니다. 전용면적이 약 11.39평으로 소형 평수이며, 4층 중 4층으로 채광 및 조망은 양호할 것으로 예상됩니다. 토지 지분이 49.30㎡(약 14.91평)로 건물의 전용면적 대비 토지 지분율이 높아 토지 가치가 양호한 편입니다. 주변 환경은 주거와 산업이 혼재된 지역 특성상 보통이며, 투자가치 판단 시 주변 환경과 입찰가를 신중하게 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

* **비교적 낮은 투자 금액:** 감정가 대비 낮은 실투자 금액으로 소형 주택을 확보할 수 있는 기회입니다.

* **높은 토지 지분 가치:** 전용면적(37.70㎡) 대비 토지 지분(49.30㎡)이 높아, 장기적으로 토지 가격 상승에 대한 기대 여지가 있습니다.

* **실거주 및 임대 수요:** 용인시 처인구 지역은 산업단지 및 물류 시설 등이 위치하여 인근 직장인을 대상으로 하는 소형 주택 임대 수요가 꾸준히 존재할 수 있습니다.

* **안정적인 매각 조건:** 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 법적 권리관계가 단순하여 안정적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계