나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경701 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 3층302호 (세류동,에코빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 및 평가 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경701 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형 다세대)

감정가: 237,000,000원

토지면적: 33.94㎡ (약 10.26평)

건물면적: 48.29㎡ (전용면적 약 14.59평)

사용승인일: 2019년 8월 26일 (약 5년차 신축급)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건의 특성

본 물건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조에 도시가스 개별난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대이며, 수원 세류동 내에서는 주거 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 소유자/채무자가 동일한 임의경매 물건이며, 채권자가 유동화전문회사로 명시되어 있어 NPL(Non-Performing Loan, 부실채권)이 매각된 유동화물건에 해당합니다.

2. 입지 조건 및 교통 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류초등학교"의 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주거지로서의 기본적인 요건은 잘 갖추고 있습니다. 단지 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 수원역 상권 및 주요 도심 지역으로의 접근성이 비교적 용이하여 수원 시내 이동에 편리함을 제공합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 채권자가 유동화전문회사(유OOOO...)로 되어 있는 유동화물건(NPL)의 특징을 보입니다. 유동화물건은 권리관계가 비교적 단순하게 정리되는 경우가 많아 입찰자에게는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지와 건물 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다. 제시외 면적은 없으므로 법정지상권이나 기타 건물에 대한 추가 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 다만, "임대관계 미상"이므로 낙찰 이후 잔금 납부 전까지 현장조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령) 절차에 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경

4.1. 상권 분석

본건 소재지는 전형적인 주택지대로, 인근에는 근린생활시설이 혼재되어 있지만 대규모 상업시설은 아닙니다. 상권 자체는 지역 주민들을 위한 생활밀착형 소규모 상권으로 형성되어 있습니다. 수원역 상권이 멀지 않아, 차량 또는 대중교통을 이용해 대규모 쇼핑 시설 및 상업 시설을 이용할 수 있다는 간접적인 상권의 이점을 가집니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 용도 자체는 양호합니다. 다만, **비행안전제5구역(전술)** 및 **가축사육제한구역**으로 지정되어 있습니다. 비행안전구역은 항공기 소음 및 고도제한 등의 잠재적인 환경적 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 시설

5.1. 교육 및 생활 편의

세류초등학교가 근거리에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대에 유리합니다. 기본적인 급배수, 위생설비, 도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있으며, 승강기가 설치되어 있어 3층의 이동 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 혐오 시설 정보

본 물건의 토지이용계획상 **비행안전제5구역**에 속하는 바, 수원 군 공항(수원 비행장)과 인접하여 항공기 소음 발생 가능성이 있는 지역입니다. 이는 주거 환경의 만족도에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 **임대관계 미상**입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 조사가 필수적입니다.

6.2. 환경적 리스크

**비행안전제5구역**으로 인한 항공기 소음은 주거 만족도를 하락시키는 요소입니다. 이 점은 향후 매도 시 매수자 확보 및 가격 책정에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 2019년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 물리적인 상태는 매우 양호하며 내부 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 수원역 인근의 주택지대라는 입지적 장점을 가지지만, 비행안전구역 내 위치로 인한 소음 리스크를 동시에 가지고 있습니다. 감정가 2억 3천 7백만 원은 신축급 다세대주택의 적정 시장 가격을 반영한 것으로 보이며, 최종 낙찰가격은 소음 리스크 및 임대차 관계의 명확성에 따라 결정될 것입니다.

7.2. 투자 포인트

1. **신축급 건물:** 2019년식으로 건물 상태가 우수하여 향후 수리비용 부담이 적습니다.

2. **주거 선호도:** 도시형생활주택 단지형 다세대로서 1인 가구 및 신혼부부에게 선호될 수 있는 면적과 구조입니다.

3. **대중교통 접근성:** 수원역과 가까워 임대 수요가 꾸준할 수 있는 지역입니다.

4. **유동화물건:** 권리관계가 단순한 NPL 물건일 가능성이 높아 권리분석이 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계