나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4345 [1] 경기도 화성시 오산동 976-2 동탄아피체오피스텔 1층107호 근린상가 경매

경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층107호 (오산동,동탄아피체오피스텔) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4345(수원지방법원 경매19계). 감정가 7,799,000,000원, 최저가 5,459,300,000원. 매각기일은 2026-03-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4345 [1]
소재지경기도 화성시 오산동 976-2 동탄아피체오피스텔 1층107호
도로명주소경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층107호 (오산동,동탄아피체오피스텔)
용도근린상가
건물명동탄아피체오피스텔
매각기일2026.03.20
관할법원수원지방법원 경매19계 ((031)210-1221(구내:1221))
이용제한성장관리권역, 중심상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역
경기도 화성시 오산동  976-2 동탄아피체오피스텔 1층107호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적83.79㎡ (25.35평)
건물면적355.80㎡ (107.63평)

금액

감정가7,799,000,000원
최저가5,459,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금545,930,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.28 7,799,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 5,459,300,000원 변경
2차 2026.03.20 5,459,300,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 도성 · 평가일 2024.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 북서측 인근에 위치하는 집합건물(동탄아피체오피스텔 제1층 제107호, 108호, 109호 및 제2층 제207호, 208호, 209호)로서, 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 상업업무용 빌딩, 아파트 단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층(사용승인일 2022. 10. 06)내 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 설치 등 마감,
내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 등 마감,
창호 : 페어글라스 창호 등 마감.
이용상태
평가대상 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호의 6개호는 일체로 제2종근린생활시설(커피전문점-스타벅스)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 지하주차장 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체적으로 정방형 평지의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약 12m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭25∼30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭20∼25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12∼15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 조사시점 현재, 본건 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호의 6개호는 일체로 커피전문점(스타벅스)로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 48% 121,614,200원
최근 6개월 10건 48% 171,120,200원
최근 12개월 17건 48% 267,207,212원

물건 비고

1. 일괄매각, 내부계단을 통하여 목록 1,2,3/4,5,6을 하나의 상가로 이용중임
2. 스타씨엠엠 주식회사가 2025.12.5. 유치권신고(공사대금 279,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.12.8. 추가기재)