나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70441 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 987-6 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70441 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 987-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경70441 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 987-6 | 감정가: 757,090,290원 | 최저가: 529,963,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70441 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 987-6

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

감정가: 757,090,290 원

1.2. 면적 현황

토지면적: 190.00㎡ (약 57.48평)

건물면적: 231.16㎡ (약 69.92평)

제시외 건물면적: 47.60㎡ (약 14.39평)

총 건물면적 (주건물+제시외): 278.76㎡ (약 84.33평)

*본 물건은 단독주택으로, 아파트와 같은 전용/분양면적 구분은 적용되지 않습니다.

1.3. 현황 및 구조

토지 현황: 사각형의 토지로서 인접지 및 도로와 같은 높이의 평지이며 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 6미터 포장도로에 접하여 소형 차량 출입이 가능합니다.

건물 구조: (2) 연와조 스라브지붕 2층 건물로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 창호는 새시창호 마감입니다.

이용 상태: 지층, 1층, 2층 모두 주거용(단독주택)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었습니다. 위생 급배수 설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

위치: 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

지역 지구: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

2.2. 교통 상황

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 주변 환경

주위 환경: 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 일반주거지대로 주거 편의시설 접근성이 양호합니다.

혐오 시설: 검색 결과, 직접적인 주거 환경을 저해하는 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았으나, 인근에 유흥업소나 마사지샵 같은 근린생활시설이 혼재되어 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 주거 분위기를 직접 확인하는 것이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

채무자/소유자: 라OO (동일인)

경매 유형: 부동산임의경매로 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

3.2. 매각 및 주의 사항

매각 대상: 토지 및 건물을 일괄 매각합니다. (토지 면적 $190.00\text{m}^2$ 및 건물 면적 $231.16\text{m}^2$와 제시외 건물 $47.60\text{m}^2$ 모두 매각 대상에 포함됩니다.)

주의 사항: 제시외 건물(47.60㎡)이 매각에 포함되므로, 별도의 철거 및 명도 문제는 발생하지 않습니다.

3.3. 임대차 관계

임대 관계: 미상으로 확인되었습니다. 만약 주택 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 그 잔액을 인수할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인 존재 시 명도 난이도 및 보증금 인수 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

명도: 소유자(채무자)가 점유하고 있을 경우, 통상적인 명도 절차(인도명령)를 통해 진행 가능하나, 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

제2종일반주거지역: 제2종일반주거지역에 위치하여 향후 개발 및 용도 변경의 유연성을 가질 수 있습니다.

토지 가치: 권선동 일반주거지대에 위치하며, $57.48$ 평의 토지 면적은 주택 재건축이나 신축을 고려할 경우 활용도가 높습니다.

일괄 매각: 토지 및 건물 전체(제시외 포함)가 매각 대상이므로, 권리 관계가 비교적 깔끔하게 정리되어 투자하기에 용이합니다.

4.3. 투자 전략 (상권/생활정보)

실거주: 권선초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 일반 주거지대로서의 생활 인프라(근린생활시설, 교통)가 무난하여 실거주 목적 투자에 적합합니다.

상권 분석: 주거지대 내에 위치하여 대규모 상권은 아니지만, 생활 편의시설 중심의 근린 상권이 발달되어 있습니다. 수원시청역과의 접근성 등을 고려할 때, 도심 인프라 이용이 편리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계