나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경701
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 5층501호 (세류동,에코빌)
• 감정가: 181,000,000원
• 최저가: 126,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매19계 2024타경701 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 5층501호 (세류동,에코빌) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

수원지방법원 2024타경701 (10) 사건의 부동산임의경매 물건입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 본 물건은 소유자 및 채무자가 정OO으로 동일하며, 채권자가 유동화회사인 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이므로 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 5층 501호에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

총 감정가는 181,000,000원입니다.

토지면적은 26.35제곱미터(약 7.97평)입니다.

건물(전용)면적은 37.50제곱미터(약 11.34평)입니다. 해당 건물 면적은 전용면적이며, 다세대주택 특성상 별도의 분양면적 표기는 생략합니다.

1.3. 핵심 투자 포인트

본 물건은 2019년 8월에 사용 승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 노후화 리스크가 적습니다. 감정가 대비 주변 시세를 면밀히 분석하여 신축급 주택을 합리적인 가격에 취득할 기회입니다. 소액 투자 및 실거주 목적 모두에 적합하며, 채권자가 유동화 전문 회사이므로 명도 난이도가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주택지대입니다. 학교 및 주거 시설이 인접하여 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 현황 및 구조

본 건물은 2019년 8월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 벽돌 붙임 및 치장 석재 붙임 마감으로 깔끔하며, 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스에 의한 개별난방, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.3. 토지 현황 및 규제

토지는 부정형 평지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 본 단지는 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 연결되어 있어 접근성은 무난합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보되는 지역입니다. 다만, 비행안전제5구역(전술) 및 가축사육제한구역 등의 제한이 있으므로, 향후 개발 및 증축 시에는 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 유동화 회사입니다. 등기부상 권리 분석 결과는 제시된 정보만으로는 상세히 판단할 수 없으나, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로 낙찰자가 토지와 건물 모두의 소유권을 온전히 취득하는 데 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 임대차 관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 매각물건명세서 등을 통해 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '비행안전제5구역(전술)' 제한입니다. 이는 수원 군공항(수원 비행장)과 관련된 규제로, 인근 지역의 소음 문제나 향후 개발 규제에 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 요소는 매매가 및 투자 가치에 부정적인 요소로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 소음 정도를 직접 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 법적 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 생활 편의

주위가 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대이므로, 소규모 슈퍼마켓, 식당 등 일상생활에 필요한 근린생활시설은 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 상권은 아니지만 주거지로서의 편의성은 보통 수준입니다. 세류초등학교가 인접해 있어 학군 요건은 양호합니다.

4.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 지하철역과는 다소 거리가 있으나, 버스 노선을 통해 수원 시내 및 광역 교통망으로의 연계는 용이한 편입니다.

4.3. 혐오 시설 및 주변 환경

토지이용계획상 '비행안전제5구역'에 속하는 것은 수원 군공항 인근에 위치함을 시사하며, 이는 상시적인 항공기 소음의 잠재적 발생 가능성을 내포합니다. 해당 지역의 최대 잠재적 혐오 시설은 군공항 소음으로 인한 생활 환경의 질적 저하 가능성입니다. 입찰 참여자는 반드시 현장에서 소음도를 확인하고, 소음에 민감한 투자자라면 입찰에 신중해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 사용 승인일이 2019년 8월 26일인 신축급 다세대주택이라는 점에서 건물 가치가 높습니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 비행안전제5구역이라는 규제로 인해 소음 리스크가 상존하므로, 이 부분이 향후 매매 시 제약 조건으로 작용할 수 있습니다. 감정가는 181,000,000원으로, 신축급 주택의 실수요자를 타겟으로 하여 주변 실거래가를 면밀히 분석한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 목적의 접근: 신축급 건물 상태(5년차)와 소규모 전용면적(37.50제곱미터, 약 11.34평)은 1~2인 가구의 실수요 목적으로 매력적입니다.

상대적으로 명확한 권리 관계: 유동화물건의 특성상 채권 관계가 정리되어 있어, 권리 관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

감정가 대비 저가 취득 기회: 1차 유찰 시 매각 최저가가 하락하며, 신축급 주택을 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계