나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경701 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 2층202호 (세류동,에코빌) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경701 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형 다세대)

감정가: 233,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채무자 정OO, 소유자 정OO, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 용도

토지면적: 33.94㎡ (약 10.27평) (지분율 3394)

건물면적(전용면적): 48.29㎡ (약 14.61평) (지분율 4829)

*본 물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 아파트와 달리 전용면적만을 기준으로 기재하며, 별도의 분양면적은 표기하지 않음.

1.3. 현황 및 구조

건축일자: 2019.8.26. (비교적 신축 건물)

건물층수: 5층 건물 중 2층 (202호)

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

외벽마감: 벽돌붙임 및 치장석재 붙임마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대)으로 이용 중

설비내역: 기본적인 급배수위생설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 설비 등

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대이며, 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형 평지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 단지 동측으로 약 7미터 내외의 포장도로와 접합니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

*추가 분석: 본 지역은 수원역과 매교역 사이에 위치하는 것으로 파악되어, 수도권 전철 1호선 및 수인분당선 이용이 가능한 수원역 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매이며, 채무자와 소유자가 정OO으로 동일합니다.

매각대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어, 명확한 소유권 이전이 가능합니다.

특이사항: 본 물건은 '유동화물건'입니다. 이는 대출채권 등이 유동화 전문회사에 양도되어 진행되는 경매로, 일반 채권 경매와 권리 관계상 큰 차이는 없으나 채권자가 금융기관이 아닌 유동화 회사인 점을 인지해야 합니다.

3.2. 권리 관계

임대관계: 임대관계는 미상입니다.

*주의사항: 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 정확한 임차인 유무, 점유자 현황 및 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금을 매수인이 인수할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 현황

주변은 주거 밀집 지역 내의 근린 상권이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 식당, 학원 등) 이용이 용이합니다.

수원역 상권: 쇼핑(AK플라자, 롯데몰) 및 교통의 중심지인 수원역과 근접하여, 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

인계동 상권: 행정기관, 금융기관, 업무 중심지인 인계동 번화가와도 접근성이 양호하여, 다양한 문화 및 유흥 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 생활 정보

교육 환경: "세류초등학교"가 근거리에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리한 위치입니다.

교통 인프라: 시내버스 및 지하철역(수원역, 매교역)과의 접근성 덕분에 수원 시내 이동 및 광역 이동에 편리합니다.

주변 시설: 단독/다세대 주택이 주를 이루는 주거 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

혐오시설: 감정평가서 및 일반 검색 결과, 해당 주소의 직접적인 인근에 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다.

권리 관계: 임대차 관계 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인의 존재로 인한 명도 리스크 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

경쟁 심화: 비교적 신축(2019년 준공), 소형 주택, 역세권 인접성(수원역/매교역)으로 인해 실수요자 및 소액 투자자의 관심이 집중되어 입찰 경쟁이 심화될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2019년에 건축된 비교적 신축급 도시형생활주택(다세대)으로서, 수원시 권선구 세류동의 주택가에 위치하고 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명료하며, 수원역과 매교역 사이의 양호한 교통 여건을 갖추고 있어 실수요 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 유동화 물건 특성 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

신축급 주택: 2019년 준공으로 건물의 상태가 양호하여 별도의 대규모 수리 비용 부담이 적고, 신축 선호도가 높은 시장에서 유리합니다.

우수한 교통망: 수원역 및 매교역 접근성이 양호하며, 시내외 이동이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소형 주택 공급 부족: 1~2인 가구 증가 추세에 따라 전용면적 48.29㎡(약 14.61평) 규모의 실속형 주택은 매매 및 임차 시장에서 높은 회전율을 보일 가능성이 높습니다.

감정가 기준: 2억 3천 3백만 원의 감정가를 기준으로 하회하는 낙찰 시, 시세 대비 충분한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계