나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 4층402호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매19계 2024타경701 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 4층402호 (세류동,에코빌) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경701 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 4층402호

용도: 공동주택 (도시형생활주택 단지형 다세대)

감정가: 226,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

사용승인일: 2019년 8월 26일 (비교적 신축급)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 32.29제곱미터 (약 9.77평)

건물 전용면적: 45.95제곱미터 (약 13.90평)

건물 추정 분양면적: 약 59.73제곱미터 (약 18.06평) (공유면적 포함 추정치이며, 정확한 분양면적은 별도 확인 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 "세류초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 본건 단지 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 연결되어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 수도권 제반 지역으로의 이동은 무난할 것으로 예상됩니다.

2.3. 상권분석

주택 밀집 지역 내에 위치하고 있어 대규모 상권보다는 생활 밀착형 소규모 근린생활시설들이 혼재되어 있습니다. 주거의 편의성은 높으나, 투자 목적의 상권 활성화 기대치는 높지 않은 순수 주거형 물건으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

세류초등학교가 근거리에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 도시가스에 의한 개별난방 및 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어진 2019년 신축 건물입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건으로, 감정평가상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자는 유동화 전문 회사입니다. 유동화물건의 경우 일반적인 근저당권과는 달리 채권관계가 다소 복잡할 수 있으나, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로 등기부등본 확인을 통해 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등) 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어 채권 양도 및 권리관계 변동에 대한 확인이 필요합니다.

'임대관계 미상'이므로 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인)를 확인하고, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 대항력 유무를 철저히 분석하여 낙찰자가 인수할 보증금(대항력 있는 선순위 임차보증금)이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

감정평가서에 명시된 혐오시설은 없으나, 주택가 밀집 지역이므로 현장 방문을 통해 주변 환경 및 개별 혐오시설 유무를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 2019년 준공된 비교적 신축급의 다세대주택(도시형생활주택)으로, 철근콘크리트 구조에 승강기 및 개별난방 시설이 갖춰져 주거 환경이 양호합니다. 세류초등학교 인근의 주택지대에 위치하여 기본적인 정주 여건은 보통 수준이나, 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거지로서의 가치는 유지될 것으로 예상됩니다. 권리분석상 임대관계 미상에 대한 리스크 확인이 핵심이며, 감정가 대비 적정 낙찰가를 산정하여 투자에 임해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 설비(승강기, 개별난방)가 잘 갖춰져 있습니다.

2. 실거주 및 임대 수요: 수원시 권선구 세류동의 주거지역 내에 위치하여 실거주 목적 또는 소형 주택 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 매각 대상에 토지 지분이 포함되어 있어 안정적인 투자가 가능합니다.

4. 초등학교 인접: 세류초등학교가 근거리에 위치하여 어린 자녀를 둔 실수요자에게 선호될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계