나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경701 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경701 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로43번길 41, 2층201호 (세류동,에코빌) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

수원지방법원 2024타경701 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 257,000,000원

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 346-5 에코빌 2층201호

용도: 다세대주택 (공동주택, 도시형생활주택 단지형 다세대)

사용승인일자: 2019.8.26일 (비교적 신축급 건물)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

건물 면적 (전용): 54.32㎡ (약 16.43평)

2. 물건 상세 내역 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 세류초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 본건 건물까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 201호입니다.

외벽은 벽돌 붙임 및 치장 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

설비 내역으로는 기본적인 급배수위생설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 부정형 평지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 단지 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 연결되어 있어 진출입에 용이합니다.

2.4. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 양호한 주거 환경을 조성할 수 있는 지역입니다.

그 외 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속합니다.

3. 입지 조건 분석

3.1. 교통 환경

본건은 수원역(1호선, 수인분당선)과 매교역(수인분당선)까지 도보로 접근 가능할 만큼 역세권에 근접한 위치로 판단됩니다.

수원역은 환승의 중심지로 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 환경입니다.

3.2. 교육 환경

세류초등학교, 세류중학교가 도보 통학 거리에 위치하고 있어 자녀를 둔 가구에 우수한 학군을 제공합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 편의 시설

인근에 세류시장이 도보 약 10분 거리에 위치하여 재래시장 이용이 용이합니다.

대형 쇼핑몰인 AK플라자 수원점 역시 도보 약 15분 거리로 접근성이 양호하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

수원남부경찰서, 아주대학교병원 등 주요 생활 인프라도 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 혐오 시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특이할 만한 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 주택이 밀집된 주거지대 특성상 현장 조사를 통해 소음 발생 시설이나 미관 저해 시설이 있는지 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 등기부 권리

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유동화회사 (유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 유동화물건

본건은 임의경매 사건이며, 채권자가 유동화회사인 점이 특이합니다. 유동화물건은 부실채권(NPL)에 기초한 경매로, 채권 회수가 목적인 경우가 많아 매각 절차가 비교적 빠르게 진행될 수 있으며, 채무 변제를 통한 경매 취하 가능성은 일반 경매 물건에 비해 낮을 수 있습니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 최종적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세하게 확인해야 합니다.

5.2. 임차인 현황

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다.

따라서 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 매수인은 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 유무를 철저히 조사하여 인수할 보증금이나 명도 책임이 없는지 확인해야 합니다. 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 인수 금액이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 관계 리스크

임대관계 미상으로 현 점유자가 소유자(채무자)인지, 대항력 있는 임차인인지 불분명합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하므로, 철저한 현장 조사 및 전입세대 열람을 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

6.2. 명도 리스크

점유자가 소유자(채무자)일 경우에도 명도 저항이 발생할 수 있으며, 임차인이 존재할 경우 명도 소송 및 강제집행 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 사용승인일자가 2019년 8월로 비교적 신축급의 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

수원역 및 매교역이 도보로 이용 가능하며, 초/중학교 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 양호한 주거 환경을 보유하고 있습니다.

제2종일반주거지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 건물 면적 54.32㎡는 실수요자에게 선호도가 높은 면적대입니다.

7.2. 투자 포인트

역세권 근접: 수원역 및 매교역 도보 이용 가능으로 임대 수요 확보가 용이합니다.

신축급 건물: 5년차 건물로 당분간 건물 유지 보수 비용이 적게 들고, 주거 선호도가 높습니다.

실수요 및 임대 투자 적합: 전용 면적 54.32㎡는 소형 아파트 대체재로서 실수요 목적에 적합하며, 인근 대학생 및 직장인 대상의 임대수익 확보도 기대할 수 있습니다.

유동화물건: 경쟁률이 높을 수 있지만, 채권액이 크다면 채권 회수를 위한 신속한 매각 의지가 강해 유리한 가격에 낙찰될 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계