나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [5] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층980호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [5] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층980호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경77480 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층980호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 수원지방법원 2024타경77480 (5)이며, 소재지는 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층 980호입니다. 본 물건의 용도는 지식산업센터 지원시설 중 '기숙사'이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 황OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정가는 135,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지 면적은 14.58 제곱미터 (약 4.41 평)이며, 건물 면적(전용면적)은 29.67 제곱미터 (약 8.97 평)입니다.

건물은 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 중 9층에 위치하며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다. 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있으며, 현재 지원시설(기숙사)로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 '프리미엄원희캐슬기흥서천'은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 '사천고등학교' 남동측 인근에 자리합니다. 주위는 대규모 지식산업센터 단지 내의 지원시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 특히 삼성전자 화성캠퍼스 및 인근 IT/첨단 산업단지의 배후 수요를 흡수하는 위치적 이점을 가집니다. 이는 기숙사 용도의 안정적인 임대 수요를 예상하게 하는 중요한 투자 포인트입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 일반적인 수준입니다. 토지는 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장 도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 형태 및 매각 범위

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각' 건으로, 건물면적과 토지면적 모두를 매각하므로 권리 관계가 비교적 단순하여 명도 및 소유권 이전에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 제시외 건물은 없습니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이 사항

제시된 정보에 따르면 임대관계는 '미상'입니다. 따라서 낙찰자는 향후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 등의 적용 여부를 확인하고, 명도(인도명령 또는 명도소송)를 준비해야 하는 책임이 있습니다. '특이사항' 및 '주의사항'은 별도로 기재된 바가 없어, 서류상의 하자는 없는 것으로 보이나, 매수 희망자는 입찰 전 현장 조사를 통한 정확한 점유 관계 파악이 필수입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건물은 지식산업센터의 지원시설로, 상주 인구를 직접 배후 수요로 가집니다. 주변에 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 자체 건물 내에도 판매시설(상가)이 구성되어 있어 단지 내에서 생활 편의를 해결할 수 있는 조건입니다.

4.2. 생활 편의성

건물 주변 환경이 지식산업센터 관련 시설 위주로 형성되어 있어, 상주 근무 인원에게 최적화된 생활 인프라를 제공합니다. 주변에 편의점 등이 가깝고 치안이 좋다는 거주 후기가 있으며, 기본적인 생활에 불편함이 없는 보통의 주위 환경입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 용도 제한 리스크

본 물건은 법적 용도가 '기숙사' 또는 '지원시설'로 지정되어 있습니다. 이는 일반적인 아파트나 오피스텔과 달리, 해당 지식산업센터 입주업체의 직원 등을 주 임차 대상으로 하며, 일반 주거용으로의 전입신고 및 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 따라서 투자 시 주거용 오피스텔이나 아파트 대비 수요층이 한정적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5.2. 혐오 시설 및 기타 리스크

소재지 주변에 고압선, 쓰레기 처리장 등의 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 복합건물 특성상 저층부에 상업시설(근린생활시설)이 다수 입점해 있으므로, 소음 등 내부적인 리스크는 현장 방문을 통해 확인해야 합니다. (일부 마사지샵 등의 입점 사실이 검색되므로, 이에 따른 건물 내 분위기 변화 가능성도 잠재적인 리스크로 간주됩니다.)

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본 물건은 대규모 지식산업센터 내 기숙사 용도로, 산업단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산입니다. 감정가 기준 전용면적 약 8.97평으로 소형이며, 9층에 위치하여 채광 및 전망이 양호할 것으로 판단됩니다. 권리분석상 큰 하자는 없으나, 임대차 관계 미상이라는 점과 용도가 기숙사라는 점을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

용인 기흥 지역의 산업단지 밀집 지역에 위치하여 공실 리스크가 낮고, 상대적으로 안정적인 임차 수요 확보가 용이합니다. 또한 건물 자체가 준공된 지 오래되지 않은 신축급이며(2019년 준공), 제반 설비가 잘 갖추어져 있어 관리의 용이성이 높습니다. 소액으로 수익형 부동산에 투자하여 월세 수익을 얻고자 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계