나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [6] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층981호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [6] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층981호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경77480 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층981호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경77480 (6)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층 981호에 소재하며, 용도는 지원시설(기숙사)로 이용 중입니다.

최초 감정가는 112,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 12.09㎡ (약 3.66평)입니다.

건물 전용면적은 24.60㎡ (약 7.44평)입니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "사천고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터 지원시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 인근 지식산업센터 근무자를 배후 수요로 하는 지원시설 밀집 지역의 특성을 가집니다.

전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 비교적 편리하여 일반적인 교통사정은 보통입니다.

본건 토지는 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장 도로에 각각 접하고 있어 진출입이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

2018년 1월 12일 사용승인된 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 10층 건물 중 9층 981호입니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등으로 건물 상태는 보통입니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 지원시설(기숙사)로 이용 중이며, 이는 분양 당시의 목적과 부합합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 개발 및 건축 행위에 대한 제한사항이 명확합니다.

중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 포함됩니다.

준주거지역의 특성상 주거 기능과 상업 기능이 혼재할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 금융기관(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 명시되어 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시외 건물 및 토지가 없고, 공부와의 차이도 없으므로 물건 자체의 명확성은 높습니다.

다만, 감정평가서상 **임대관계 미상**으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유 및 임차인 현황을 파악하기 어렵다는 의미이므로, 매각 이후 명도 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 현장조사 및 임차인 신고 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 물건이 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천은 주변 지식산업센터 및 업무시설을 지원하는 기능을 수행하는 구역입니다.

주요 수요층은 인근 산업단지 및 업무단지 종사자로, 기숙사 용도의 물건은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설 등이 혼재하므로 기본적인 상업 시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설 검토

주변에 사천고등학교 등 학교 시설이 인접해 있어 교육 환경 접근성이 나쁘지 않습니다.

인근은 주로 업무 및 지원 시설로 구성되어 있어, 일반적인 주거지역에서 발생하는 소음이나 환경 문제는 적을 수 있습니다.

지도 서비스를 통해 확인한 결과, **직접적인 대형 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 인접 지역에 없는 것으로 파악됩니다.** 다만, 업무/산업 단지 특성상 차량 통행량은 높을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

감정평가서에 명시된 "임대관계 미상"은 가장 큰 리스크입니다. 실제 임차인이 존재할 경우, 대항력 여부 및 배당 가능성에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생하거나, 명도에 상당한 시일이 소요될 수 있습니다.

5.2. 용도 제한 리스크

본 물건은 법적으로 지원시설(기숙사) 용도이므로, 일반적인 오피스텔이나 아파트와 같은 용도로의 사용 및 전매에 제약이 있을 수 있습니다. 입찰자는 해당 용도에 대한 이해도를 높여야 합니다.

5.3. 시장 리스크

지식산업센터 지원시설 시장은 주변 산업단지의 경기 변동에 민감하게 반응할 수 있습니다. 지역 산업 경기가 침체될 경우 임대 수요가 감소할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 농서동의 지식산업센터 지원시설(기숙사)로서, 안정적인 직장인 임대 수요를 기반으로 하는 물건입니다.

감정가 112,000,000원은 인근 시장 가격 대비 적정성 여부를 추가로 검토해야 하지만, 토지/건물 일괄매각 조건과 낮은 제시외/공부 차이 리스크는 긍정적입니다.

**결론적으로, 명도 리스크에 대한 충분한 사전 조사(임차인 현황 파악)와 함께, 인근 기숙사 시설의 임대 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가격을 산정한다면 충분히 투자 매력이 있는 물건으로 판단됩니다.**

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근 업무지구 및 산업단지 종사자를 흡수하는 배후 입지로서, 기숙사 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

낮은 리스크: 제시외 건물 및 공부와의 차이가 없어 물건의 권리 관계가 비교적 명확합니다.

수익형 투자: 소형 기숙사 형태로, 비교적 적은 투자금으로 임대 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산입니다.

준주거지역: 토지이용계획상 준주거지역에 위치하여 향후 주변 환경 변화에 따른 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계