나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [8] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층986호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [8] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층986호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경77480
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층986호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 94,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 기숙사

수원지방법원 경매19계 2024타경77480 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층986호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 수원지방법원 2024타경77480 (8)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층986호 소재의 기숙사 용도 부동산입니다. 감정가는 135,000,000원으로 책정되었습니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 황OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층986호

용도: 기숙사 (지원시설)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 14.58㎡ (약 4.41평)

건물면적: 29.67㎡ (약 8.97평)

구조: 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 9층

이용상태: 본건 전체 지원시설(기숙사)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "사천고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터 지원시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지이며, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통입니다. 본 물건의 부지(3필지 일단의 토지)는 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장 도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그 외 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 포함됩니다. 특히 준주거지역이라는 점은 향후 용도적인 측면에서 이점을 가질 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각은 토지 및 건물을 일괄하여 진행하는 일괄매각 방식입니다. 경매 구분은 부동산임의경매로, 채무자(황OO)와 소유자(황OO)가 동일하여 복잡한 채무 관계를 내포하고 있지 않은 단순 경매로 보입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 공부와의 차이는 없으며, 현황상 특별한 특이사항은 보고되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계는 미상인 상태입니다. 이는 낙찰 후 매수인이 임대차 관계를 별도로 확인하고, 임차인이 존재할 경우 명도(인도)를 진행해야 하는 잠재적 명도 리스크를 내포합니다. 입찰자는 사전에 임차인 현황 및 대항력 유무를 면밀히 조사해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주요 시설

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터의 지원시설 용도로 개발된 곳으로, 인근에 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 해당 지역의 직장인 및 거주자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 생활 리뷰 및 주변 시설 검색 결과, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수할 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오 시설 유무

지도 서비스 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 보고서에 명시할 만한 대형 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 장례식장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 조용하고, 편의시설과의 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 실제 점유 현황 및 임차인의 대항력 유무를 정확히 파악해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 전액을 인수할 위험이 발생하며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.2. 기숙사 용도의 한계

본 물건은 일반 아파트나 오피스텔이 아닌 지식산업센터의 지원시설인 '기숙사'로 이용 중입니다. 이는 주 수요층이 해당 지식산업센터 종사자나 인근 산업단지 근무자로 한정될 수 있음을 의미하며, 일반 주거 시장과는 다른 수요 특성을 갖습니다. 또한, 추후 매도 시 매수자 범위에 제약이 있을 수 있습니다.

5.3. 건물 내부 상태 및 관리 리스크

건물 구조상 방음 및 단열에 대한 사용자들의 불만이 일부 있을 수 있다는 점은 잠재적인 거주 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어, 주차 시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 농서동의 준주거지역 내에 위치한 지식산업센터 지원시설(기숙사)로서, 지식산업센터의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 감정가 135,000,000원은 주변 시세 및 임대 수익률을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다. 건물 면적 29.67㎡ (약 8.97평)로 1인 가구 주거 또는 소형 사무실 용도로 적합합니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 해소하는 것이 중요한 과제입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역에 위치하여 주거 및 업무 관련 시설 접근성이 우수하며, 지식산업센터 종사자를 주 임차 수요로 확보할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가(1억 3천 5백만원)로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

교통 편의성: 차량 접근성이 좋고 인근에 버스 정류장이 있어 출퇴근 및 생활 교통이 편리합니다.

생활 인프라: 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 필수 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도와 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계