나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층964호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77480 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층964호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경77480 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 9층964호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 보고서: 경기도 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 기숙사

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

수원지방법원 2024타경77480 (1) 사건으로 진행되는 본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 9층964호 기숙사 용도의 부동산입니다.

전용면적은 건물 24.60㎡(약 7.44평), 토지 12.09㎡(약 3.66평)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

본 건물은 2019년에 준공된 지상 10층 / 지하 1층의 철골콘크리트 구조로, 주로 지식산업센터 및 지원시설로 이용되고 있습니다.

1.2. 감정가 및 매각 조건

본 물건의 최초 감정가는 114,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 황OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "사천고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터 지원시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본 건물은 지식산업센터 내 지원시설(기숙사)로, 인근에 편의점(이마트24), 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

주변은 산업시설과 상업시설이 어우러진 형태로, 인근 지식산업센터 종사자들의 주거 수요를 흡수하는 위치입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

준주거지역으로 건폐율 및 용적률의 잠재력이 있으나, 지구단위계획구역의 통제를 받습니다.

2.4. 혐오시설 유무

인근 지역 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 대규모의 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터, 대형 변전소 등)은 확인되지 않았습니다.

주거 후기에서도 주변 환경과 치안에 대한 긍정적인 평가가 다수입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제시외면적(0.00㎡)이 없어 경매 범위에 대한 법적인 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

제공된 정보 내에서는 소유자 및 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자에 의해 임의경매가 진행되고 있습니다.

본 보고서 상에서 인수해야 할 특별한 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 기타참고사항에 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, **정확한 임차인 현황 파악**이 필수적입니다. 미상의 임차인이 있을 경우 명도(집 비우기) 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 투자 가치 및 잠재적 리스크

4.1. 투자 포인트

핵심은 지식산업센터 지원시설(기숙사)이라는 용도입니다.

주변 지식산업센터의 풍부한 상주 인력을 기반으로 한 **안정적인 임차 수요**가 기대됩니다.

준공 2019년으로 비교적 **신축급 건물** 상태를 유지하고 있으며, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1억 원 초반의 감정가(114,000,000원)로 소액 투자가 용이합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도가 **기숙사**이므로, 일반 주택(아파트/오피스텔)과는 다른 대출 규제 및 세금 규정을 받습니다.

**임대관계 미상**이 가장 큰 리스크입니다. 임차인 유무, 보증금 및 월세 금액, 대항력 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

주변 리뷰에서 **주차 공간 협소** 및 일부 세대의 **단열/방음 문제**가 언급된 바 있으므로, 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 지식산업센터 밀집 지역 내의 **안정적인 수요를 가진 소형 기숙사** 투자 물건입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, **높은 임대수익률**을 기대할 수 있습니다.

다만, '기숙사' 용도 특성과 '임대관계 미상' 리스크를 고려하여, **철저한 명도 계획 수립 후** 입찰에 참여해야 합니다.

4.4. 권리분석 보강 사항

낙찰자는 매각대금 납부 후 소유권을 취득함과 동시에 모든 채권자에게 대항할 수 없는 임차인은 명도의 대상이 됩니다.

**말소기준권리**를 기준으로 권리 분석을 진행하고, 예상되는 명도 비용을 사전에 계산해야 합니다.

**매각대상에 토지와 건물이 일괄 포함**되어 있어 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계