나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31899 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 3층 302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 3층 302호로서, - 외 벽 : 대리석붙임 및 강화유리 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 벽지 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

1-가)는 근린생활시설(전북특별자치도발달장애인지원센터)로 이용중임.

설비내역

건물 내에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 25미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

물건 비고

- 본건 구분건물의 일부를 제시목록 외 인접 상가인 301호와 같이 사용 중임

AI 물건분석

1. 1.물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31899 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 3층 302호

* 용도: 근린상가 (전북특별자치도발달장애인지원센터)

* 감정가: 371,000,000원

* 토지 면적: 41.52㎡ (약 12.56평)

* 건물 면적: 131.04㎡ (약 39.64평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOO

2. 2.입지조건

* 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 상가지대입니다.

* 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

* 북동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지는 대체로 등고 평탄한 세장형으로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 3.권리분석

* 등기사항전부증명서상 말소기준권리는 2019년 11월 22일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당(채권최고액 276,000,000원)입니다.

* 본 경매 절차를 통해 아래 권리들이 모두 소멸될 예정입니다.

* 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1)

* 한국장애인개발원의 전세권설정 (을2)

* 인후신용협동조합의 임의경매 개시 결정 (갑4)

* 북전주세무서장의 압류 (갑5)

* 전주시의 압류 (갑6)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 집합건물 등기부상의 채권 총액은 326,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 한

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 한국장애인개발원으로, 전세권 설정 등기 이력이 있으나 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 4.상권분석

* 본건은 전주지방법원 인근의 상업지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재하고 있어 기본적인 상권 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 이는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 시설이 입점하기에 적합한 용도입니다.

5. 5.생활정보

* 주변에 아파트 단지가 많아 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

* 관공서(전주지방법원)가 인근에 있어 관련 유동인구의 이용 가능성이 있습니다.

* 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 6.잠재적 리스크

* 가장 큰 리스크는 본건 구분건물(302호)의 일부를 제시목록 외 인접 상가인 301호와 같이 사용 중이라는 점입니다. 이는 실제 사용에 있어 경계 문제, 관리상의 불편함, 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. (물건명세서, 주의사항, 비고란에 반복 기재)

* 임차인 '한 '은(는) 보증금 50,000,000원이 있으며 대항력은 없는 것으로 확인되었습니다. (전세권 설정 등기는 매각으로 소멸 예정)

7. 7.종합 의견

* 본건은 전주시 덕진구의 상업지역에 위치한 근린상가로, 법원 및 아파트 단지 인근에 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

* 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 비교적 신축(사용승인 2019년)이며 관리 상태도 무난할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 인접 호실과의 공유 사용으로 인한 점유 및 경계 문제는 반드시 현장 확인 및 명확한 권리 파악이 필요합니다.

8. 8.투자 포인트

* 신축급 상가 건물이라는 점과 법원 및 주거 지역 인근의 입지가 장점입니다.

* 적절한 시세 조사와 함께 공유 사용 부분에 대한 명확한 해결 방안 마련 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 염두에 두고 입찰 전략을 세울 수 있습니다.

9. 9.예상 입찰가

* 인수해야 할 보증금이 없는 경매 물건입니다.

* 본건의 감정가는 371,000,000원입니다.

* 현장 조사, 권리관계 재확인, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

* (추후 현장 조사 및 상세 권리 분석 후 구체적인 입찰가 산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.