나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3613 [1] 경상북도 성주군 월항면 지방리 산72-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항감정 · 평가일 2025.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 "지방리모방마을회관" 남동측 근거리에 위치 하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 경사지이며, '자연림'상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 지상에 분묘가 다수기 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

물건 비고

입목포함평가
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3613 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 지방리 산72-1

용도: 임야

감정가: 20,636,000원

토지면적: 2948.00㎡ (약 891.87평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO (대구달성산림조합)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 "지방리모방마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOO (대구달성산림조합)

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (대구달성산림조합, 2019-03-12)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 등기부 요약:

* 1번 윤종해 지분 전부 이전 (2010-03-05) → 권리자: 윤경순

* 1번 윤종국 지분 전부 이전 (2010-03-11) → 권리자: 윤진수

* 1번 윤종화 지분 전부, 2번 윤경순 지분 전부, 3번 윤진수 지분 전부 이전 (2013-06-07) → 권리자: 윤종만

* 소유권 이전 (2016-03-31) → 권리자: 백수호

* 소유권 이전 (2019-03-12) → 권리자: 이미숙 (강제경매로 인한 매각)

* 근저당권 (2019-03-12) → 권리자: 대구달성산림조합 (말소기준권리)

* 임의경매 (2025-11-05) → 권리자: 대구달성산림조합

* 가압류 (2025-12-05) → 권리자: 에스비아이저축은행

* 등기부채권 총액: 41,522,337원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서에 기재된 내용 참조)

4. 상권분석

* 주위 환경: 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역입니다.

* 토지 이용 상태: '자연림' 상태로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: "지방리모방마을회관"이 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 지상에 분묘가 다수 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 상황입니다. 분묘기지권은 관습법상 인정되는 권리로, 토지 사용료 지급 의무가 발생할 수 있습니다.

* 지적상 맹지: 지적상 도로에 접하지 않은 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능합니다. 도로 이용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 관련 법령에 따른 토지 이용 규제가 존재합니다.

* 자연림 상태: 현재 자연림 상태이므로, 향후 개발이나 이용을 위해서는 추가적인 행정 절차 및 비용이 수반될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 월항면에 위치한 임야로, 감정가는 20,636,000원입니다. 주위 환경은 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 차량 접근은 가능하나 지적상 맹지라는 점을 고려해야 합니다. 가장 주의해야 할 사항은 지상에 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있고, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점입니다. 또한, 보전관리지역, 준보전산지 등 토지 이용 계획상의 제한사항도 존재합니다. 등기부상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 성주군 월항면 지역 임야의 시세 및 개발 가능성 재조사.

* 분묘기지권 성립 요건, 존속 기간, 토지 사용료 지급 의무 등 법적 쟁점 심층 분석.

* 보전관리지역, 준보전산지 등의 규제 사항을 고려한 토지 활용 방안 모색.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 20,636,000원이며, 토지면적은 2948.00㎡ (약 891.87평)입니다. 인수할 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 분묘기지권으로 인한 제한 사항, 해당 지역 임야의 실제 시세, 개발 가능성, 분묘 이전 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.