나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11570 [1] 경상북도 구미시 옥성면 덕촌리 278 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 김천지원에서 진행하는 2025타경11570 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 소재지

경상북도 구미시 옥성면 덕촌리 278번지에 소재하고 있습니다.

1.3. 물건 현황

용도: 단독주택

토지면적: 708.00㎡ (약 214.17평)

건물면적: 0.00㎡ (건물이 없는 나대지 상태이거나, 건축물대장에 등재되지 않은 상태일 수 있습니다.)

1.4. 감정가 및 평가 요약

감정가: 176,662,300원 (1억 7천 6백 6십 6만 2천 3백 원)

토지지분: 708㎡

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

경상북도 구미시 옥성면 덕촌리는 산으로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 안온한 분위기의 마을입니다. 대부분 농업에 의존하며 논농사, 복숭아, 포도 재배 등이 이루어지고 있습니다. 구미 시내까지는 차량으로 약 25분 거리에 위치합니다.

2.2. 교통

선산IC가 2km 이내에 있어 접근성이 양호하며, 마을 인근의 선산유게소에서 서울행 고속버스를 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 구미역 또는 구미시외버스터미널에서 선산행 시내버스(170, 171번)를 이용 후 환승이 필요할 수 있습니다.

2.3. 편의시설

마을에 보건진료소가 있어 주민 건강을 관리하고 있습니다. 선산읍이 지척에 있어 선산읍의 생활권으로 볼 수 있습니다. 구미시 옥성면에는 옥성활력센터(찜질방, 무인카페, 건강증진센터 등)가 조성되어 주민들의 복지 및 편의 증진에 기여하고 있으며, 옥성자연휴양림이 위치하여 휴식 및 여가 활동이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

조사된 내용에 따르면, 인수해야 할 보증금을 가진 임차인은 없으며, 임차인 현황상 총 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 인수되는 권리

경매 절차상 일반적으로 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 별도로 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 등기부등본상 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 최종 권리분석은 입찰 전 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 구미시 옥성면 덕촌리는 주거보다는 농업 중심의 지역으로, 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 최근 옥성면에는 옥성활력센터 건립을 시작으로 치킨집, 미용실 등이 들어서며 농촌 마을 상권에 활력을 불어넣고 있습니다. 다만, 해당 물건지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 전원생활 또는 귀촌/귀농 목적의 토지로서의 가치가 더 클 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

인근에 학교 정보는 명확히 확인되지 않으나, 구미시 옥성면 내에 공공 교육 시설이 존재할 수 있습니다.

5.2. 의료 시설

마을 내 보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

5.3. 기타 생활 편의시설

옥성활력센터 내 찜질방, 카페 등 주민 편의시설이 운영 중입니다. 또한, 옥성자연휴양림이 있어 자연 친화적인 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태 (건축물 미존재)

제공된 정보에 따르면 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 현재 건축물이 없거나 건축물대장상에 등재되지 않은 상태일 가능성이 높습니다. 이는 해당 물건이 사실상 나대지 상태로 경매에 나왔음을 의미하며, 건축 시 건축법규 검토 및 건축 행위 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 주변 개발 현황

구미시 옥성면 지역은 농촌 활력 증진을 위한 '옥성활력센터' 건립 등 지역 개발이 일부 이루어지고 있으나, 급격한 도시 개발이나 대규모 상업 시설 확장을 기대하기는 어려울 수 있습니다. (검색 결과, 구미시 옥성면에 환경자원화 시설 유치 등이 논의된 적이 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성이나 현재 진행 상황은 불분명합니다.)

6.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 구미시 옥성면 지역에서 과거 환경자원화 시설 유치 관련 논의가 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련이 없을 가능성이 높으며 현재 시설이 운영 중이라는 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 옥성면 덕촌리에 위치한 토지(단독주택 용도)로, 건물 면적이 0㎡인 나대지 상태로 경매에 나왔습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에 속하며, 생활 편의시설로는 보건진료소, 옥성활력센터, 옥성자연휴양림 등이 있습니다. 교통 접근성은 선산IC를 통해 양호한 편입니다. 임차인 관련 인수 부담은 없습니다. 건물 미존재로 인한 건축 가능성 검토 및 관련 법규 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 분에게 적합합니다.

* 귀촌, 전원생활, 농사(과수, 논농사 등)를 목적으로 하는 투자자에게 유리합니다.

* 건축물대장상 건물이 없으므로, 신축 허가 가능성 검토 후 주택 건축 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인근 옥성면 지역의 생활 인프라 개선 및 개발 흐름을 주목할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 해당 토지의 감정가는 176,662,300원입니다.

구미시 옥성면 덕촌리의 토지 매물은 주로 농지나 전원주택 부지로 거래되며, 매물 빈도가 높지 않아 정확한 시세 비교가 어렵습니다. 검색된 일부 매물 정보를 종합하면, 2차선 변의 생산관리지역 토지가 평당 약 4만원에서 13만원 선에서 거래되는 것을 확인할 수 있습니다. 본 물건은 708㎡ (약 214.17평)이므로, 이를 기준으로 보면 토지의 잠재적 가치는 약 8,500만원에서 2억 7천만원 이상까지 다양하게 추정될 수 있습니다.

건축물이 없는 나대지 상태이며, 실제 건축 가능 여부 및 건축 시 용도에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 농업 중심지로, 주변 개발 가능성 및 향후 수요를 고려해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 감정가 대비 약 70%~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 123,000,000원에서 159,000,000원 사이로 제안합니다. (감정가: 176,662,300원)

본 가격은 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 실제 가치 평가에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 입찰가는 전문가와 상의 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.